想买房遇到首付款不够怎么办

想买房遇到首付款不够怎么办

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想买房遇到首付款不够怎么办

1、用旧房定金、首付或全部房款做首付

根据所需的首付额度：

(1)收大额定金做首付

适用人群：新房首付所差额<旧房房款

注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。

收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。

(2)用出售旧房首付做新购房首付

适用人群：新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时，旧房买家为贷款)。

注意事项：对于通过资金监管的买卖双方，监管金额根据买方付款方式不同而不同。

收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。

(3)用旧房房款做首付

适用人群：旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。

注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同或有不同，以实际操作为准。

2、经纪公司尾款垫资业务做首付

适用人群：

A：旧房出售时买方无法全款；

B：旧房过户后着急收尾款；

C：着急通过售房款支付买房首付。

注意事项：利用经纪公司的尾款垫资业务，可以最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

3、提高贷款额，降低新购房首付

适用人群：选择商业贷款购房的换房者。

操作介绍：首付=房款-可贷款额。

对于公积金贷款来讲，首付最高。而商业贷款最高可贷评估价的7成。

理论上，网签价越高，可贷款金额越高，但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。

想要换房的购房者，一定要做好流程的衔接工作，在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间，避免逾期违约。

以上就是小编总结的相关内容，如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明白的可以致电在线律师解答，律师的专业知识能够帮助到你。