买房个人所得税谁来承担，怎么算

买房个人所得税谁来承担，怎么算

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　　买房的个人所得税是由卖方来承担的。买房个人所得税的算法有两种，一是个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%，二是个人所得税=计税价格×1%。　　

一、买房个人所得税谁来承担　　买房的个人所得税的承担是由卖方来承担的，个人所得税法中明确规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税，转让财产的是卖方所以应该由卖方来缴个人所得税。　　

二、买房个人所得税怎么算　　买房个人所得税的计算如下：

　　如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。

如果是满五年唯一的房子，则可以免交个人所得税。

　　计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

　　1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

　　2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

　　三、工资多少需要交个人所得税　　1.新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

　　2.起税点，又称“征税起点”或“起征点”，是指税法规定对征税对象开始征税的起点数额。

征税对象的数额达到起征点的就全部数额征税，未达到起征点的不征税。

　　3.个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

　　提示：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　（一）工资、薪金所得;

　　（二）劳务报酬所得;

　　（三）稿酬所得;

　　（四）特许权使用费所得;

　　（五）经营所得;

　　（六）利息、股息、红利所得;

　　（七）财产租赁所得;

　　（八）财产转让所得;

　　（九）偶然所得。