二手房过户费应该谁出

二手房过户费应该谁出

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一、二手房过户费包括哪些

具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。

其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。

二、二手房过户费该谁出

1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。

2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

三、全额付款二手房过户收费标准：

一、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%;

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;

缴纳方法：

1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%;

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元;

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

二手房的过户费，根据具体费用的不同，买卖双方承担方式也有所不同。对于二手房交易手续服务费;二手房过户印花税，需要双方均摊。

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