外墙瓷砖脱落物业负全责吗

外墙瓷砖脱落物业负全责吗

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　　所谓的物业管理，也就是一种对于房屋以及房屋的配套设备，还有配套设施等等进行相关的维护、养护以及管理的行为，这种情况在如今的小区管理中，也是比较常见的。

那么，外墙瓷砖脱落物业负全责吗？这个问题小编下面介绍一下！　　一、外墙瓷砖脱落物业负全责吗　　如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：

　　（一）如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。

而在这个期限之内，如果外墙的瓷砖出现了脱落，肯定是质量不过关，可以要求开发商维修。

　　（二）如果坠落造成他人的损伤，开发商也应该承担相应的责任，同时物业公司也要承担一部分的责任。主要是因为物业公司没有尽到管理义务，应该采取相应的措施，承担相应的责任。

　　（三）如果商品房已经过了质保期，这时候我们可以直接找物业公司负责。根据相关的责任，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。

　　二、什么是物业管理　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。　　三、物业管理资料统计　　特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。

这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。统计资料显示，2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175亿平方米。

预计在未来几年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均增速约为6%。

　　这篇文章介绍的是关于“外墙瓷砖脱落物业负全责吗”方面的内容，主要向大家介绍了外墙瓷砖脱落物业负全责吗，除此以外，还有物业管理的概念以及物业管理的资料统计。

与此同时，对于物业管理的问题，如果还有什么问题，建议咨询一下律师！