北京公租房需五年后才能上市交易吗

　　在现实生活中，很多地方政府都投资筹建了公租房，公租房的出现解决了很多人的租房问题，那么北京公租房需五年后才能上市交易吗？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、北京公租房需五年后才能上市交易吗　　政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。

出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;

　　5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房;

　　关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。

一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金;

　　公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

　　公开的说法是：业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。

一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。

　　二、租房合同协议书范本　　第一条　房屋坐落地址

　　出租方出租的商铺坐落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿号建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

　　第二条　租赁期限

　　租期＿＿＿＿＿＿＿＿＿年自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

　　第三条　租金和押金

　　1、每年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　2、从第二年起租金每年比上一年度增加＿＿＿＿＿＿＿＿＿元即第二年为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元第三年为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元第四年为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付

　　4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方＿＿＿＿＿＿＿＿＿天的宽限期从第＿＿＿＿＿＿＿＿＿天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿％加收滞纳金。

　　第四条　租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条　各项费用的缴纳

　　1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。

　　2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度电表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。

　　3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

　　第六条　在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务

　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

　　4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。

　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

　　6、不准为承租方非法经营提供方便。

　　第七条　在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务

　　1、不得超出核准登记的经营范围。

　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

　　3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。

　　4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。

　　5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

　　6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续

　　7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照

　　8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。

　　第八条　出租方与承租方的变更

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。

　　2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。

取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。

　　第九条　违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

　　第十条　续租

　　1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前＿＿＿＿＿＿＿＿＿日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。

如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。

　　2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第十一条　合同中止

　　承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的

　　2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的

　　3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　第十二条　合同终止

　　1、本合同期限届满双方不再续签合同的

　　2、双方通过书面协议解除本合同

　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的

　　4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的

　　5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行

　　6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的

　　7、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三条　免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。

　　第十四条　争议处理方式

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决

　　1提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁

　　2依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。

　　第十五条　通知

　　1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用＿＿＿＿＿＿＿＿＿书信、传真、电报、当面送交等方式传递。

以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第十六条　解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。

　　第十七条　补充与附件

　　本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。

　　第十八条　合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

　　本合同正本一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份具有同等法律效力。

　　出租方盖章＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　承租方盖章＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人签字＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人签字＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　签订地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　三、租房违约金的赔偿标准　　在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）， 对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

　　《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　以上就是小编为您详细介绍关于北京公租房需五年后才能上市交易吗的相关知识，公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。

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