当前位置

林地可以买卖吗?林地如何转让

林地可以买卖吗?林地如何转让

1个回答

一、林地可以买卖吗　　在我国林权权利人可以是个人，也可以是法人或者其他组织。林地可以依法进行流转，按照林地的剩余年限进行，林地承包后，林地的所有权性质不变，归属集体经济组织所有，林地所有权依法不得买卖，林地承包人更不得私自出卖。

但承包经营权可以依法继承或者流转。

　　简单的说就是在我国农村的土地是不可以进行买卖的，只可以进行流转，林地也不例外，林地流转获得的是林地的使用权，你可以依法使用林地进行经营活动，林地承包期到期后如果想继续承包的可以继续交土地转让费并且确定林地转让期限，不继续承包的林地会被收回。

　　根据《宪法》、《土地管理法》和《农村土地承包法》等法律规定，我国林地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，林地不得买卖，只能进行依法流转，可以将受让期内剩余期限的部分或全部使用权依法转让给其他人。

　　二、林地如何转让　　1、提出申请，林木所有者提出申请时，应附有林地所有者意见。申请时应提交原林权证、合同、协议等有关资料。

　　2、审核登记，在进行林地林木登记时，要做到权属明确、四至清楚、面积准确，经毗邻单位认定后逐级审核，并填写《林地林权登记申请表》，审核结果要张榜公告，接受群众监督。

　　转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。　　三、林地转让合同期限　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

　　第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”