深圳二手房交易税费2023

深圳二手房交易税费2023

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深圳二手房交易税将上调50%

伴随着深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解，深圳将于2017年4月1号起，大幅提高房产交易评估价格，调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%，这意味着，二手房交易的税费也会大幅提高。

二手房交易税将大涨

那么，什么是房产交易评估价格?评估价的上调是否能对抑制楼市的火热起作用?

举例而言，一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。

按照评估价计算的的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。

深圳一家房地产中介表示，政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。交易价格只能是越来越高。国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价，税费要多交一点，原来的价格太低，现在是半年或一年调整一次。

据了解，最近三年，深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整，三次调整的间隔时间在一年左右，而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。

对此，深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈*贫解释说，上调房产交易评估价格是例行工作。

陈*贫分析下，房地产评估价格一直和市场存在差异，而且差异比较大。过一段时间例行调整，符合评估价与实际市场价相符的基本原则。

这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短，是与市场接轨，使评估价真正能与市场价格相结合，是个例行工作。

深圳房地产研究中心主任王-峰表示，上半年对评估价格进行调整，并不违反相关规定。去年大约是10月份进行调整，今年提前进行调整，不违法规范要求。

规范是一年可以调整两次也可以调整一次，之所以今年提前调整，是因为去年下半年房价上涨太快。