开发商交房要满足什么条件才行

开发商交房要满足什么条件才行

1个回答

开发商交房要满足什么条件才行

交房是指开发商将达销售房条件的房子交付给业主使用，但交房并不是指盖好了的房子就可以交付，交房需要满足一系列条件，主要表现在以下几点：

1、通过房管部门验收，包括：取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。

2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。

3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件(通电必须是正式电源而不是临时电)

5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。

6、交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。

而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

交房的流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

以上就是对你提出的问题的回答，开发商交房的时候不管是消防还是房子质量，还是房子本身质量问题，都需要经过验收，验收不合格的一般都是不能通过的，要是购房的人买了这样的房子估计是不久就会出问题的。

你可以咨询的律师。