楼上住户漏水谁的责任

楼上住户漏水谁的责任

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　　一、楼上住户漏水谁的责任　　根据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”谁有过错，就是谁的责任。

　　（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

　　1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

　　2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

　　（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

　　房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

　　(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)

　　（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

　　1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

　　2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。　　二、楼上漏水要怎样起诉　　在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼，那么该怎么诉讼呢?

　　《民事诉讼法》第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　（二）有明确的被告;

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。

最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。

具体费用需要根据实际情况进行计算。　　三、楼上漏水赔偿标准是否有规定　　楼上漏水的赔偿标准是没有任何规定的，楼上漏水侵犯到了自己的居住权的话，具体的赔偿标准的结合漏水造成的实际损失进行计算，不能张口就来。

在发现漏水时，作为受损方首先应当保护现场，并进行拍照、录像录音等证据收集。弄清楚漏水原因，首先要弄清楚是否有自己的责任在里面。

如果弄清楚并不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果是楼上住户的原因，需要可先找小区物业或社区处理解决;如果协商修补不成，我们就要走法律程序。

我们要先邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。

有关手续完备后，再向法院起诉。

　　以上就是小编为您详细介绍关于楼上住户漏水谁的责任的相关知识，房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。