天津公产房新政策公产变私产受限购政策影响

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从7月1日开始，天津正式执行新的直管公产房屋置换政策。《天津市直管公产房屋管理办法的通知规定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。

由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用，所有权面积无法拆分，因此无法出售。今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消，这样买产权大概可以便宜两三千块钱。

市内六区地段好学区公产房关注度高

什么是直管公产住房公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。

天津共约1700余万平方米，近38万户。

简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。

公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。

并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

公变私受限购影响入市按二手房交易税费计算

7月1日新政出台后，购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权，产权费一般在1-3万元左右，购房者的工龄可以抵去部分费用，工龄越长抵得越多。

那么购房者需要付的总额就是，总房款+公产房过户费(约占房款的2.2%)+产权费。

之前购买公产房一般需要一次性付款，不可贷款。现在政府强制买房人购买产权，那么公产房将变为私产房，未来再出售的话，购房者可以贷款购买，相对来说在市场上更便于交易一些。

但另一个问题是，如果该房产想在五年内出手，按目前二手房交易税费政策，未过五年的房产需要缴纳的一个重头是5.65%的营业税，卖方为保证自己的利益，会抬高房价。

买公产房是不受限购政策影响的，只买使用权就不计入名下，这不失为一种投资方式。而当公产房变为私产房后，该房产将计入个人名下，受天津楼市限购政策影响。

如果您名下已有一套私产房，那么该房产将算作第二套房，您将不能再购置第三套私产房，并且出售该房产时要按二套房契税交易。

每月不用交房租了房管站不管房屋维修了

在公产房变为私产房后，最直接的好处是房主以后每月不用交房费了，但弊端是房管站将不会再负责房子的维修问题，涉及费用将由公房售后维修资金解决。

公产房多是90年代的老房子，有些坏损情况比较严重，像前几日天津南开区园荫北里发生的六楼阳台墙掉落事件就是个例子，该房是与公产房相仿的企业产，房主已居住二十多年，阳台立面的水泥板与地面脱离，最后大半扇水泥墙掉在楼下。

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