什么是房抵贷,办理流程是什么

什么是房抵贷,办理流程是什么

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什么是房抵贷，办理流程是什么

一、什么是房抵贷

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，yi申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

二、办理房抵贷流程是什么?

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。

而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；

贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；

7、放款

三、申办需要什么条件

(1)借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；

(2)借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件；“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，想我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款

(3)具有固定住所或稳定的工作单位；

(4)贷款用于消费的，信用评分在580分(含)以上，贷款用于经营的，信用评分在465分(含)以上，

(5)收入稳定，具备按期偿还信用的能力；

(6)贷款用途合理明确；

(7)在农行开立个人结算账户。

以上就是小编整理的知识点以及解答，若是您还有其他想要了解的，可以向进行法律咨询。