成都二手房交易税费

成都二手房交易税费

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一、成都二手房交易税费

成都二手房交易，目前执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、个人所得税、印花税。

1、契税

新政规定正常的契税=成交价×3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：

家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价×1%;

家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(首次)，成交价×2%(第二次)。

2、增值税

增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5.6%。

至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

3、个人所得税

个人所得税规定由卖方交纳：成交价×1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×(出售价-相关成本)×20%(注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。

打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的个人所得税!

4、印花税

二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二、二手房交易税费

是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

以上内容就是相关的回答，我们在办理二手房交易过户的时候，需要涉及到的税费，包括契税，增值税，个人所得税，这些税费是按照成交的价格来进行计算的，我们需要交纳了这些税费之后才可以办理过户手续。

如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。