购买商品房应缴纳哪些税费

购买商品房应缴纳哪些税费

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购买商品房应缴纳的税费是什么

一、首套房购买新房子要缴纳的税费

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%?

2、印花税，购房总价的0.05%。

二、首套房购买二手房

1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳;

2、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年住房减免;

3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

买首套商品房要交哪些费用

一、首套房购买新房子要缴纳的税费

1、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

2、规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。《房屋权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%。保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

二、首套房购买二手房

测绘费1.36元/平方，买方;评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;交易费6/平方，双方;工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。

购买商品房需要什么流程

一步：初步选定项目

本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。

第二步：审查五证

初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。

以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。

在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。

目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。

因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。

第三步：签订认购书

如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。

认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

目前认购书当中纠纷较多的主要是定金处理。目前有些开发商在预/销售许可证取得前即与购房人签订认购书，此类认购书是不具备法律效力的。

若买方在签订正式预/销售契约前要求退还定金，开发商应予退还。对于认购书中将定金写成订金的，若买方放弃购买要求退还定金，亦应退还。

购买商品房应缴纳的税费是什么?买一手商品房的话所缴纳的税费会比较少，如果符合税收优惠政策还可以减免些费用，而二手房买卖的税费会更多一些。

购买商品房的时候在缴纳税费上遇到了问题或双方就房屋买卖产生纠纷，可以找律师。