为孩子的学习成长找一个良好的环境，是很多家长的心愿。古有“孟母三迁”，今有买学区房择校而居。但是，签了买房合同付了定金后，却发现学位已经被卖家优先占用，买家能否选择毁约并拿到违约金？
日前，法院就审理了这样一起案件，最终判决双方签订的《房地产买卖居间合同》解除，卖方刘某夫妇在判决生效后七日内返还陈先生60万元定金，对于违约金的诉请未予支持。
陈先生打算在当地买套学区房过几年让孩子转学就读。精挑细选后，他看中了某小区的一套二手房，附近就有一所他认为不错的小学。
2018年7月1日，陈先生与房主刘某夫妇签订了《房地产买卖居间合同》。合同对定金支付、后续正式合同签订时间等事项作了比较详细的约定：刘某夫妇将名下位于该小区的一套房子及车位以115万元的价格转让给陈先生，合同签订日陈先生支付定金10万元，合同签订后10日内再支付50万元定金；
双方于2019年8月1日前按本合同约定的主要购买条件签订房屋买卖转让合同；刘某夫妇可使用房屋至2019年12月31日；
刘某夫妇收到全款后按2000元/月支付陈先生租金；刘某夫妇的户口在2019年12月31日前迁出。
这份合同签订后，陈先生按约支付了60万元。在正式买卖合同签订前，刘某夫妇告知陈先生，需要使用该房屋权证为自家孩子进行入学登记。
对此，陈先生表示，只要后期不影响他家孩子就读就没事，并同意刘某夫妇从中介处拿走房屋权证。
之后陈先生打听到，原房东如有孩子已在相应小学就读的情况下，可能影响新迁入房东孩子顺利入读。这下他坐不住了，赶紧找刘某夫妇商量，结果双方发生争议。
陈先生认为，这样一来，他的孩子将不能就读理想小学，买这套房子的价值已不存在，故不愿意再签订正式房屋买卖合同并办理过户手续。
而刘某夫妇认为陈先生是无故违约。双方就此进行多次协商，均未达成一致意见。
2019年8月，刘某夫妇起诉陈先生。随后，陈先生提出反诉。同年10月，法院对两起案件进行了合并审理。
法庭上，双方均认为交易难以为继，同意解除之前签订的《房地产买卖居间合同》。但双方均主张对方违约，要求对方支付23万元违约金。
经过查看双方提交的材料，法官发现，对于子女入读相应学区这个事，双方并未作出明确的书面约定。随后，法官又向相关教育主管部门进行了调查，得知刘某夫妇的子女以涉案房屋为依据在对应校区学校就读，陈先生购买房屋后其子女在对应校区学校就读将不属于第一类招生。
相关教育主管部门表示，这只是目前的招生政策，后期政策也存在调整的可能。
最终法院判决，双方签订的《房地产买卖居间合同》解除，刘某夫妇在判决生效后七日内返还陈先生60万元。双方各主张对方支付违约金23万元的诉请，法院均不予支持。
判决后原、被告双方均未提出异议，目前该判决已经发生法律效力。
律师说法：
涉案《房地产买卖居间合同》虽然明确了买卖价款等主要买卖条件，但双方在合同中也表明了尚需签订新的正式合同，故应当认为双方之间系预约合同关系。
在签订该预约合同后，双方均负有进一步达成正式买卖合同的磋商义务。当事人未能签订本约，并不能直接认定其违约，而应审查本约未能签订是否可归责于一方当事人。
本案合同签订后，涉案房屋发生了变化，即刘某夫妇使用该房屋的权证进行了入学登记。虽然双方签订的预约合同中未就子女入学的有关事项进行约定，但涉案房屋的上述变化对于购房者而言属于重要事项。
陈先生以此为由拒绝签订本约，不应直接以此认定其存在违约。
本案中上述事实的发生经过双方磋商，故应审查双方对该事件的发生是否存在过错。刘某夫妇的行为事先取得过陈先生同意。
同时，根据调查，陈先生子女并非完全无法入学，只是顺位下滑，而双方在此前的磋商过程中又并未明确该“影响”的具体指向，因而也不能直接认定刘某夫妇存在违约。
律师提醒，目前各地的学位政策各有不同，家长在购买相应学区房时应尽可能全面了解相关入学政策。如购买房屋是为了获得学位，在购房合同中应明确购房目的，并保证学位没有被占用，必要时需固定好和卖家或者中介的聊天内容，以更好地维护自己的权利！！！
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法律分析：1、银行卡被锁在异地银行可以解锁，带着银行卡和本人身份证到开卡行办理就可以的。前提是银行卡里的资料必须是本人的。2、一般来说如果是查询密码三次错误被锁则不用担心，24小时后电脑系统会自动解锁。法律依据：《银行卡业务管理办法》 第二十八条 银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。
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你好。他老婆如果有证据证明老公给你钱了可以主张给钱行为无效。
首先需要做好房屋现有价值的证据保全乃至公证工作，防止可能出现的偷拆、漏拆；其次需要保持积极沟通、协商的心态，依法维权；第三需要正确运用政府信息公开、确认行政行为违法等诉讼策略
首先双方协调，当发生旅游被骗购物时，可以先和旅行社进行交涉，共同协商解决途径。但如果双方协商不成，可向消费者协会、旅游投诉受理机构或者有关调解组织申请调解。也可根据与旅游经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼
一、被法院限制高消费怎么解除 1、被法院限制高消费的解除办法如下： （1）限高令在限制消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制消费令； （2）被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当及时以通知或者公告解除限制消费令。 2、法律依据：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第三条 具有下列情形之一的，人民法院不得依据本规定第一条第一
你好，可以先报警，确定车辆因何种原因被拖走。如果是属于有合法依据拖车的，可以起诉你的上一手卖家，要求退钱。
原告诉称原告魏某荣向本院提出诉讼请求：1．请求判令华某帆、钱某瑾、邵某琨、邵某返还北京市门头沟区A号房屋；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：魏某荣与华某帆为夫妻，双方于1987年5月3日登记结婚，二人婚后育有一女华某。魏某荣与华某帆结婚时就住在北京市门头沟区B号公房，当时该房屋仅有公房一间半，后房屋承租人变更为华某帆，魏某荣户口也迁入该房屋内。华某帆于1990年左右调入C公司工作，并一直与他人生活
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确实没有能力偿还的，一般法院不会将其列入失信被执行人名单。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定法释》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的
她是仅仅只坐台嘛？还是也参与介绍和容留卖淫还是组织卖淫？请把详细情况说说
你需要查明你的微信支付宝账户因什么案件被冻结的，是否有债务没有清偿，如果有债务没有清偿，请及时与执行法院联系，偿还债务后会对你的微信支付宝账户进行解冻。
业主因物业费被起诉，业委会应要进行调解协商。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费。并按物业合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共
被人打了没还手报警的处理：如果尚未构成犯罪的且情节较轻的，公安机关可以调解处理，如果当事人达成协议的，不予处罚；如果调解不成的，一般处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；如果构成故意伤害罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。故意伤害罪作为一种暴力型犯罪，被告人除了需要承担刑事责任外，也要对伤者进行民事赔偿。追究刑事责任并不能免除民
