原告诉称
林某凡向本院提出诉讼请求：
1、解除我与赵某峰于2019年6月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
2、判令赵某峰双倍返还定金600000元。本案的诉讼费由赵某峰负担。
事实和理由：2019年6月22日，我与赵某峰签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同签订后，我依约支付定金300000元。
赵某峰于2019年7月初提出不再出售房屋，由此导致房屋交易停止，依照合同约定，我有权解除合同，故我诉至法院。
被告辩称
赵某峰辩称，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》后，因林某凡的原因未向我支付购房款，林某凡的行为已经构成违约，现我同意解决上述合同，但不同意双倍返还定金。
A公司述称，我公司同意林某凡与赵某峰解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。我公司对于林某凡起诉的事实与理由没有异议。
法院查明
2019年6月22日，赵某峰（出卖人）与林某凡（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定：出卖人所售房屋坐落于一号；
该房屋已经设定抵押，抵押权人为C银行，抵押登记日期为2015年6月29日；该房屋成交价格为1520000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价为2170000元；
买受人向出卖人支付定金300000元，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为600000元。
同日，赵某峰（甲方）与林某凡（乙方）还签订了《补充协议》。该协议约定：乙方于2019年6月22日将第一笔定金100000元支付甲方；
乙方于2019年6月26日前将第二笔定金200000元支付甲方；甲方应于2019年8月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2019年9月10日前办理完毕解除抵押登记手续；
乙方于甲方约定银行一次性还款日前三个工作日内将第一笔首付款1000000元以第三方担保支付方式支付甲方；乙方于2019年10月18日前将第二笔首付款1740000元以理房通方式支付甲方；
甲方拒绝将房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
上述合同签订后，林某凡于签约当日支付定金100000元，于2019年6月25日支付定金200000元。
林某凡主张，因赵某峰于2019年7月向A公司人员孙某明确表示不再出售房屋，故其于2019年8月26日向孙某发送微信，并要求孙某将微信内容转发给赵某峰。
后其2019年8月28日向赵某峰邮寄书面解除通知，赵某峰于次日签收。
林某凡为证明其主张，提供解除房屋买卖合同的告知函。该告知函载明：致赵某峰，合同签订后，本人已经根据合同约定，支付完毕30万元定金，积极履行合同义务。
但是，由于你方单方面表示不卖房屋，且未履行合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行，已经构成了根本违约。基此，我方有权解除房屋买卖合同。
鉴此，我方正式通知你，于即日起解除你我双方于2019年6月22日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，我方保留追究你方违约责任的权利；
2019年8月26日。赵某峰认可该证据的真实性，但表示内容与事实不符。林某凡提供购房资格查询记录。该记录显示林某凡初步核验通过。
赵某峰认可该证据的真实性。
林某凡提供证人孙某的证言。该证人证明：其是A公司涉案合同的经办人；赵某峰由于个人原因表示不再出售涉案房屋；赵某峰最开始向其公司经理提出，后其通过电话向赵某峰进行了核实；
其将该情况通过电话告知了林某凡；后双方就上述问题进行协商，但最终未达成一致。赵某峰不认可证人证言。林某凡提供赵某峰与孙某的微信记录。
该记录显示赵某峰于2019年7月12日早上11:26向孙某发送微信，微信内容为：“自我告知贵公司我合同解除事宜已过一周有余，贵公司未对此事与卖方和我进行磋商，以及积极处理！现我再次要求和买方见面洽谈此时！望尽快解决！”。
赵某峰认可该证据的真实性，但表示微信内容并不是其作出解除合同的意思表示。赵某峰表示该证据真实性无法确认。A公司认可该证据的真实性。
赵某峰主张，因为签订合同后，A公司告知其林某凡不具有购房资质，正在办理假离婚。因此，其与A公司沟通，尝试以协商的方式解除双方签订的合同，其从未明确告知林某凡不履行合同，其只是向A公司表达过不打算出售房屋的意愿，没有通过书面方式进行过解除合同的意思表示。
其确实于2019年8月29日收到林某凡邮寄的书面通知。同时，其也确实收到了孙某转发的微信，但由于手机损坏，具体时间无法确认。
A公司主张，经与经手人核实，赵某峰收取定金后向其公司人员表示不再出售房屋，后三方协商解约事宜，就赔偿违约金无法达成一致意见，故合同未再继续履行。
A公司为证明其主张，提供孙某与赵某峰的微信记录。该记录显示：孙某于2019年8月26日将林某凡的书面解除通知照片发送给赵某峰，赵某峰认可该证据的真实性，但表示并非其告知A公司解除合同，而是协商，其从未书面向林某凡作出任何解除合同的通知，仅是口头与孙某商量与林某凡协商，但最终未果。
裁判结果
一、确认林某凡与赵某峰于2019年6月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2019年8月26日解除。
二、赵某峰于本判决生效后10日内向林某凡双倍返还定金共计600000元。
房产律师靳双权点评
林某凡与赵某峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。
双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林某凡主张赵某峰在2019年7月初明确表示不再出售房屋，针对该主张，林某凡提供了微信记录等证据，上述证据与林某凡的主张能够相互印证。
赵某峰虽表示其从未明确表示解除合同，仅是提出协商是否解除合同的意思表示，但针对该主张，赵某峰未提供相应的证据证明；
加之，根据合同约定，在林某凡支付定金后，赵某峰应于2019年8月20日前向原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，但赵某峰亦未提供证据证明其已经履行了该义务。
鉴于此，法院对于赵某峰的抗辩意见，不予采信。进而，采信林某凡的主张，即赵某峰明确表示不再出售涉案房屋。林某凡基于赵某峰的上述行为书面通知赵某峰解除涉案合同，符合合同约定的解除条件，且赵某峰于2019年8月26日收到微信照片，故确认涉案合同于2019年8月26日解除。
因涉案合同解除原因系赵某峰不履行合同所致，赵某峰作为收到定金的一方，理应依法双倍返还定金，故法院对于林某凡要求赵某峰双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。
房屋买卖合同签订后15至30个工作日可以过户。办理房屋过户应持房产证、身份证、户口本、买卖合同到不动产登记中心申请变更登记手续，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
只要没有法律规定的其他无效事由，则合同有效。合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和你签订房屋买卖合同后死亡，则你负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给你的义务
买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失
房屋买卖虽然是一项重要的交易活动，但由于房地产市场的波动和政策的变化，实践中房屋买卖违约的情况也常常发生，买方或卖方都有可能出现违约。房屋买卖合同签订后，一方违约怎么办？另一方该如何追究违约方的责任？ 我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。下面就具体介绍一下不同违约责任的承担方式。 一、继
房屋买卖合同签订后能更改，不过要买卖双方都同意，如果有一方不同意的，则不能更改。如果一方自行更改，涉及违约，要承担违约责任。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的，1、开发商没有销售资质；2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
夫妻一方不知情的担保有效。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。除此之外，根据相关规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但还有另外一种特殊情况，那就是其配偶能够证明，担保人在为别人做担保之前，与借款人明确约定的属于个人债务，那么配偶就不需要承担还款责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻
你好，根据侵权责任法第三十八条：无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。第三十九条 限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。也就是说，十周岁内的未成年人，实行的是过错推定责任，超过十周岁的在校
你好，单位原则上不承担责任，但单位有明显过错的除外。
不需要承担责任，但可能需要承担侵权责任。首先如果只是言语上的冲突并且发生肢体上的冲突的话，并无刑法意义上的危害行为；其次，死者患有高血压，因争吵而发病属于一般生活风险，争吵方与死者的死亡并无因果关系。因此，并不需要承担刑事责任。但是如果你方在争吵中存在过错，则需要承担侵权责任，可能还需要具体划分责任的大小，并非只要你方有过错，就要承担全部赔偿责任，这里面我们还要考量死者自身是否存在过错问题，是否存
交付了定金，卖方因为个人原因不卖了，买方可以要求卖方双倍返还定金，但若是因不可归责于当事人双方的事由或双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人
正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销吗,流程是怎么样的一、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由
买卖合同签订后一直不付款如何处理
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通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
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