二手房税费高一倍的原因有哪些

二手房税费高一倍的原因有哪些

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买卖二手房需要担保公司对房子进行评估，以核定价征收税费，这样一来，核定价的高低决定了税费的多少。关于二手房的收费标准：(以房交所核定价征收)

1、个人所得税

(1)据实征收：(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%

(2)核定征收：

非居住用房(非住宅)：个人转让房产收入×1.5%居住用房(住宅)：

自用未满5年的：个人转让房产收入×1%自用满5年(含5年)且是唯一住房的免征。

2、营业税

单位转让房地产：

(1)不能提供上手购房发票的：

普通单位：转让收入×5.63%外资单位：转让收入×5.09%

(2)提供上手购房发票：

普通单位：(转让收入-上手购入价)×5.63%

外资单位：(转让收入-上手购入价)×5.09%

广州个人转让房地产：

(1)非居住用房(非住宅)：提供上手购房发票：(转让收入-上手发票价)×5.5%

不能提供上手发票：转让收入×5.5%

(2)居住用房(住宅)：普通住房：

购买未满2年转让的：

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;即差额×5.5%购买超过2年(含2年)的：免征。

非普通住房：购买未满2年转让的：全额，即转让收入×5.5%

购买超过2年(含2年)转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.

增值额=成交价-上手发票价(以发票日期每年加计5%)-有关税费。