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房东违约提前收房赔偿是如何的

房东违约提前收房赔偿是如何的

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一、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

举个例子：李先生将房屋出租给小张居住，双方约定租金为2000元/月，押金为2000元，租期为两年。但是一年后，李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。

但是两年租期未到，根据合同约定，李先生除了应退还小张的押金2000元外，还需另外支付违约金2000元。而另外一对房客和房东的约定就不是这样赔偿。

王女士将房屋出租给小陈居住，双方约定租金1000元/月，押金1000元，租期为一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。

但是8个月后，王女士欲收回房屋自己居住，这样王女士不得不赔给小陈4个月房租钱4000元。由此可见，提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

二、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。

如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个栗子：小张看了李先生要出租的房子后很满意，但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。

李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子，于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后，李先生觉得自己的房子租了，而另一位租客愿意多出租金。

于是李先生反悔，不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金，所以在违约后需要支付小张双倍定金2000元。

这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。

而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。

因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

三、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

房东如果不按照相关的规定需要提前收取房屋的情况的，房东应该给予租房人一定金额的违约金，并且将以前的押金如数奉还。

以上就是小编为大家整理的有关房东违约提前收房赔偿的相关规定。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。