房贷提前还款违约金一般是如何收取的

房贷提前还款违约金一般是如何收取的

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一、什么情况下会产生违约金?

为了限制房贷提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。

有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

二、房贷提前还款违约金一般如何收取?

提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：

1、房贷提前还款违约金为若干个月的利息

比如某银行其规定：

1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;

1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金;

2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;

3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

比如某银行其规定：

1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;

3年之后，无违约金。

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