遗嘱是否可以直接办理不动产登记

遗嘱是否可以直接办理不动产登记

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有人给小编留言：父母想订立遗嘱明确一处沿街由自己继承，但又不想父母健在时候，告诉自己其他孩子，他想知道父母百年之后，他能否直接凭遗嘱办理房屋过户手续。

另外还说，如果不能直接凭遗嘱的话，把遗嘱进行公证是否可以直接办理不动产证？

小编答复：不能将遗嘱作为遗产直接过户的依据，遗嘱公证之后也意义不大，不能作为直接登记的依据。//一、不动产登记部门无法确定是否是有效遗嘱

1《中华人民共和国民法典》第1121条，继承从被继承人死亡时开始。第1123条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第1142条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

当时曾有新闻报道，北京一个大妈去世后，三个女儿一人拿出来一份遗嘱，还都进行了公证，因为怕女儿不养老，每个女儿要她立遗嘱把房子给自己，她都答应，并且去进行了公证。

根据《民法典》的规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。如果直接凭遗嘱办理，登记部门是无法判断是最后一份遗嘱的。

二、特殊情况会丧失继承权

2《民法典》第1125条，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；

（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

遗嘱受益人是否存在丧失继承权的情形，登记部门无法确定。仅凭遗嘱办理，有可能存在遗嘱继承人被法院判断丧失继承权的可能。

三、特殊群体的存在会导致遗嘱无效或者部分有效

3《民法典》第1155条，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

第1159条，?分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

如果立遗嘱人死亡时，存在未出生胎儿的情况，必须留存胎儿的份额；家庭成员中有缺乏劳动能力又没有生活来源的，则必须为这样的继承人保留必要的遗产份额。

四、遗嘱只是被继承人单方行为

4遗嘱只是立遗嘱人的单方意思表示。遗嘱继承开始时，遗嘱继承人是否可以按照遗嘱进行继承，登记部门仍然需要进行审查。

譬如，立遗嘱后，遗嘱人是否实施了与遗嘱内容相反的民事法律行为；遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人是否履行了相应的义务等等，都会对遗嘱构成影响。

五、不动产登记部门依据遗嘱办证的必要条件

5不动产登记部门依据申请人提供的遗嘱，进行不动产转移登记，要向被继承人的所有法定继承人核实有无其他遗嘱、遗嘱受益人有无丧失继承权的情形等等。

全体法定继承人签字认可后，不动产登记部门可以依据遗嘱办理继承的相关登记。

在办理继承时，部分被继承人去世时间较早，当时各部门资料不够完善，无法出具去世的证明，可以采用承诺方式解决。承诺书要求所有具有继承权的人员签字，告之虚假承诺将会承担相关法律责任。

不动产登记部门要加强信用评价工作的开展，将违规违法行为及时推送到信用体系，纳入联合惩戒范畴。