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我房子有上一家的户口没有迁走,怎么才能让他们迁走

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我房子有上一家的户口没有迁走,怎么才能让他们迁走
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一、户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴。因此,当事人单纯以“迁户口”打官司,法院不会受理,而只有双方在房屋买卖合同中详细规定迁户口事宜的情况下,法院才会将其作为合同纠纷进行处理。此外,如果法院判决上家履行合同但上家依然不愿迁户口,下家就可申请强制执行,法官会要求公安机关协助,将户口调离该处房屋。

二、如果没有约定,“按现行政策,迁移户口必须经过本人同意,不能强制迁走原户主的户口,所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”协商不成,可以找原出售人,以购房不能解决你买房的目的(落户),以根本违约为借口解除购房协议,并让你承担损失。

三、防范措施吃一堑长一智,买房前最好分三步走,为了避免造成被动,建议在购买二手房时,一定要核实房屋名下是否有他人的户口,如果有,尽量让对方先迁走再签订买卖合同,或者对户口问题明确约定一个违约责任,设定一定的违约金额,如果卖方不能在期限内迁走户口的话,就必须承担合同约定的违约责任,以在最大限度上保障自己的合法权益。因此,以下步骤不可缺少:第一步,提前调查核实买家户口信息,委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面核实报告并加盖公章;第二步,在签订房产买卖合同时,约定户口迁出日期以房屋交接之日为最后期限,同时在合同中明确规定,每逾期一日按照总房价的一定比例作补偿,在逾期超过一定天数后,可解除合同以及约定合同解除的赔偿金等;第三步,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”条款。有了“白纸黑字”作保障,二手房买卖双方的权利义务都得到了明确。

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