开发商违规出售物业用房要担责。建设单位不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。
法律依据：《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第六十四条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
为了满足自己种植爱好，最终选定了二楼带平台的房子。但现在交房时，物业有规定不能搭花架之类的，也不能封阳台。现在有个很急迫、很现实的问题：1.现有阳台跟楼上是一样的，一米高的玻璃围栏，没有门通向外面平台；2.阳台结构全和楼上一样，上方外面没有多出的平顶防止高空坠物落到头上的；3.物业不让封阳台，那我家的阳台这块防盗怎么弄呢？如果按照规定，就只好在客厅的推拉门那里装一个拉闸门了，但觉得这样会奇丑无
（一）申请行政复议城管作出的《责令限期改正通知书》直接侵害了财产权和合法经营权，符合《行政复议法》第六条的要求，属于可以申请行政复议的范围。同时，城管作出《责令限期改正通知书》时也没有履行正当的法律程序：一是没有告知作出《责令限期改正通知书》的事实、理由和法律依据；二是没有告知享有陈述、申辩权；三是没有告知有权申请行政复议或者提起行政诉讼，以及相应的期限。因此，城管部门这一行为属于实体和程序都违法
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。如有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况的，私下签署的协议就是无效的
你好！占用的是自家专有部分，安置的临时建筑，大小合适，不影响其他业主，就可以的
你好，小院你们只有使用权，没有所有权，小院是开发商附赠的，所以小院的情况不影响房屋买卖合同的效力。
养老保险领取计算方法是：职工退休时上年度所在岗职工月平均工资与本人指数化月平均缴费工资之和的平均值（即两个数之和的一半）作为计发基数，缴费每满1年（含视同缴费年限，计算到月）发给1%。 法律依据： 《社会保险法》第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。 基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。 第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老
楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
一、新车被撞对方全责能否要求换新车 1、新车被撞对方全责，一般情况是不能要求对方赔偿新车的，只能按照车辆的损失进行赔偿。根据相关交通管理规定，发生交通事故后，如果造成财产损失的，由交通事故的责任人承担赔偿的责任，而财产损失通常是车辆的损失，新买的车辆被撞的，如果能修复的，一般是不能要求赔偿新车的，如果车辆无法修复的，可以要求赔偿新车。 2、法律依据：《中华人民共和国关于审理道路交通事故损害赔偿案件
开发商没有按照合同的约定的日期交房，就是开发商违约。 这种情况下，购房人可以与开发商协商，要求尽快交房。
法律分析：过户费有： 1、交易中介费：成交价×1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。 税费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价×1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价×3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价×5.5
一楼带院种菜不违规。一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁(包括开发商)，擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化根据新出台的《民法典》物权篇相关规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。我们认为，业主在自家院内种植蔬菜的行为违反了民法典的相关规定，种菜的行
法律分析：房屋产权是以房产证上的人名为准。所有权的房屋归属是指我国相关房屋的归属问题，这类归属按照我国的法律规定，归房屋的所有人所有。他人不得进行干预和侵犯。一旦对这类权力问题进行侵犯的，我国的法律将对这类房屋所有人进行相应的保护。保护相关公民的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权
首先要区分是单位公房还是个人有产权的产权房。产权属于单位的单位公房，个人是没有房产证的。公房出售的福利房，此类房是能够取得房产证的。因此单位福利房到底有没有房产证，还得具体情况具体分析
在去进行房屋购买的时候，对于看房的人来说，是需要确定好自己的需求的，这样才能确定好地理位置，那么一楼带院的房子院子归属权？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、一楼带院的房子院子归属权 法律规定，“村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。” 现实是很多农村土地被征收，基本都是村委会或村干部自行决定的!甚至村民待遇，
业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他
一般的保险都有免赔额，发生意外事故后，免赔额的部分需要自己偿还，剩下的保险公司赔，但如果有了不计免赔险，那么免赔额由保险公司一块赔付，就不用你自己付钱了。不计免赔险与各个重要险种相比价格不高，车主可以针对自己的需求和出险风险进行选择性投保，但是，作为保险附加险中一个重要的险种，投保前一定要明确它的赔付范围和特别条款，以免在赔付过程中给自己造成损失。根据《机动车保险条款》第十七条的规定：“根据保险车
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房
可以。可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。办理预告登记流程：(1).预购商品房预告登记(2)预购商品房抵押权预告登记(3).房屋所有权转移预告登记(4).房屋抵押权预告登记(5).预告登记的变更登记(6
合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。《物权法》规定：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%
