房屋买卖违约的取证方式有哪些

房屋买卖违约的取证方式有哪些

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根据《民事诉讼法》的规定，民事诉讼证据共有8类，根据房地产买卖的特性，只讲其中的4种证据的如何取证，即书证、视听资料、证人证言、电子证据如何取证。

一、书证

书证是指以其内容来证明待证事实的有关情况的文字材料。因此，在一方违约时，作为守约方应尽力要求违约方提供书面解除合同的告知函，若能取得书面证据，则无需进一步取证。

针对房屋买卖合同纠纷中，尤其是定金合同签署后，卖方单方面违约拒售，作为买方应尽力要求卖方提供书面通知。

二、视听资料

视听资料可以是录音、录像，在民事诉讼中视听资料往往能够反映事实经过，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定，存在有疑点的视听资料，不能单独作为认定案件事实的依据。

对于未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资料，只要不是以侵害他人合法权益(如侵害隐私)或者违反法律禁止性规定的方法(如窃听)取得的，仍可以作为认定案件事实的依据。

因此，对于在协商、交涉过程中的谈话内容，完全可以在对方不知情的情况下进行录音。

由于视频证据在采集时一般相对较难，而且会引起违约方的注意，因此本文主要还是将该如何录音。

1.录音时间和地点的选择

从有利诉讼的角度来说，录音应尽早进行。越早进行，取证对象越无防备，特别是在一方违约后初次交涉时，一般不会歪曲事实，这个时候的谈话录音价值最大。

而在几经交涉后，对方往往会从有利自身的角度进行叙述，或者持防备态度。

地点的选择，也非常重要，应该尽量寻找比较安静和不受干扰的地方，能够获得较好的录音效果。

对于房屋买卖来说，当卖方或买方违约时，应找中介人员在中介的会议室进行沟通，因为有第三方在场的情况下，违约方首次交涉时难以歪曲事实。

当然，在双方无法当面交谈的情况下，应采取电话录音等方式。

2.取证前的准备工作

在录音取证前，对谈话内容作好精心准备，包括事先考虑好所提示的问题和对方可能的答案，应该如何诱导对方对违约的事实进行表态等，不要漫无目的的交谈。

如果自己没有能力做到这些，建议聘请专业的律师进行指导，和问题的设计。

3.录音器材的选择

目前智能手机均有录音录像功能，但是在面谈时还是建议选择选择体积小、易隐藏、录音时间长、音质高录音笔，因为手机录音时，可能会被来电所打断。

否则也有可能引起对方的注意。

4.注意录音器材的隐蔽及谈话方式

录音取证时，当然最重要的就是不能让取证对象察觉你是在录音，因此必须做到器材隐蔽。谈话过程中语气、神态等要自然，避免一时激动而发生争吵，那样可能会不欢而散，也会导致取证失败。

(1)谈话过程中尽量交代一下时间、地点，明确各方谈话者的身份和与谈论事实的关系，在交谈时尽量用全名称呼，以增强录音的关联性和可信度。

(2)谈话目的主要着眼于事实的叙述、承认或否认，不要纠缠于法律责任的争论。

(3)录音目的达成后，可以就赔偿问题，或违约责任问题展开协商。

三、证人证言的取证

在房地产买卖合同纠纷中，作为最熟悉交易情况的中介工作人员，因此，没有比中介工作人员再为合适的证人。在一方违约后，作为守约方尽量要求中介工作人员出庭作证，或者申请法院依法向该中介工作人员进行调查。

四、电子证据

针对房屋买卖中，电子证据，一般是买卖双方在买卖过程中通过短信、微信、邮件等方式进行沟通，在沟通过程中所产生的证据。

以上就是小编整理出来的4种的房屋买卖违约的取证方式。如果您的合法权益受到了侵害，您可以通过法律的途径，参考小编给出的相关法律知识来进行维权。

如果您的问题是比较严重的，也可以咨询我们的专业律师。