房产契税如何计算？房产契税的计算方式有哪些

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一、房产契税如何计算

契税的算法，首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的套房子，要分两种情况来计算。

（一）首套普通住宅契税的算法

1、如果你购买的个人普通住宅是你的套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

2、如果你购买的个人普通住宅是套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。

比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。

3、如果你购买的个人普通住宅是你买的套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。

比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

（二）非首套普通住宅契税的算法

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。

这个时候契税的算法是总价的4%。

二、房产契税的计算方式有哪些

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖。

2、契税根据市场价格计算。土地.房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送.房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、契税依据土地.房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a.b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、契税按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

以上所为您介绍的是房产契税如何计算和房产契税的计算方式有哪些，看过之后应该已经知道契税缴纳的问题吧，第1套房和第2套房所长大的趋势是不一样的，而且房屋面积的大小和缴纳契税的比例也都不同。

对契税进行缴纳时，应该留好凭证，方便后期对房产证进行办理。而且作为一个合格的公民，应该积极缴纳各种税费。

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