女租客要求与房东平分拆迁款事件法律分析

女租客要求与房东平分拆迁款事件法律分析

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近来，在网上热议的“女租客要求平分房东260万拆迁款”一事，想必大家也都听说过。这位女租客夫妻二人外出打工，没有太多积蓄，房东出于好心将一套房屋以1000元价格出租给他们居住，一租就是十五年从未涨价。

近些年根据当地的规划，这套房屋面临征收拆迁，这位女租客夫妻二人比房东都要高兴。房子拆迁了，一共有260万的拆迁款，这拆迁款一分，夫妻二人小日子岂不是过的风生水起。

而后，女租客直接找到房东要求分拆迁款，也不多要，分260万的一半就行。女租客认为，虽然房产证上没有她的名字，但住了十五年，装修过房子，屋内家具也都是她出钱买的，分一半拆迁款合情合理。

最终，架不住女租客的死缠烂打，好说话的房东拿出了28万的补偿款分给女租客夫妻二人，用来宁事息人，这场闹剧也画上了句号。

那么，从法律的角度上讲，房屋的承租人是否有权分割其所租赁房屋的拆迁款呢？

答案是：通常是没有权利要求分割拆迁款的，但也有特殊情况。

当房屋遇到征收拆迁，拆迁方确定房屋被拆迁人、被安置补偿人时，是依据房产证和房屋所在户口综合认定的。租住的房屋不同于买卖的房屋，租房不改变房屋产权的归属，依旧由房产证所记载的权利人所拥有房屋产权。

而户口只能依据产权人的亲属关系才能落户，仅仅是租赁房屋并不能把户口落在租住房屋内。也就是说，租户没有产权也没有户口，根本无法认定为房屋的被拆迁人、被安置人。

但拆迁户就和拆迁款一点关系都没有了吗？也不一定。像本案中女租客一样长期居住，室内的家具由其自行购置，也自己出钱对房屋进行了装修，对于家具、装修部分若拆迁时一并评估计算出了相应的补偿数额，则租户可以主张分割这部分的补偿。

但在主张前，便要注意一个重要的前提：房屋租赁合同中对于装饰装修等有无特殊约定。若没有特殊约定，比如“租户的装饰装修归房东所有”这类规定，租户便可以放心大胆地主张自己的合法权利。

若是您也遇到过拆迁相关的法律问题，可及时与专业的拆迁律师沟通联系，避免盲目维权。