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准建证如何申请

准建证如何申请

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　　对于一些居民如果要自己修建房屋，那么是需要申请办理建设工程规划许可证的，可以向当地的部门准备好一些文件进行办理，那么它的申请流程有哪些？

接下来小编为大家整理关于准建证如何申请问题的解答，带着问题我们一起往下看。　　一、准建证如何申请　　申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

　　法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

　　二、符合什么条件就可以申请宅基地　　1、宅基地在审批范围内

　　宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中，这样的宅基地是不给予确权的，即使建了房屋，也会按违建处理。

　　2、迁出后不能新建住房

　　按照土地管理法规定，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基地，但也不能再翻建住房。

　　3、“一户多宅”必须确定一户宅基地

　　因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能有一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。

　　三、宅基地建房手续办理流程　　1、申请

　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

　　2、现场勘查

　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建房申请条件，并制作建房勘查笔录和审查意见书。

　　3、填申请表

　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

　　4、村委会审查

　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见。

　　5、审核上报

　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范

　　6、审批

　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　7、放样

　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样。

　　8、验收发证

　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日后30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取证书和证书。

　　以上便是小编为大家整理关于准建证如何申请问题的详细解答，对于我国在申请办理建房手续过程当中，我们是可以向当地的部门提出申请，同时有关部门也需要到现场进行调查。

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