农村宅基地收回的情形有哪些

农村宅基地收回的情形有哪些

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　宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

　　１、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　２、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　３、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　４、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　二、农村宅基地收回的情形有哪些？　　如果出现下列五种情形之一，村委会将有权收回宅基地，且不会做出任何的补偿。

　　１、无证建房所占用的宅基地。

　　现在要修建新的房屋，必须具备两样证件了，即《建房许可证》和《宅基地使用证》，如果只有《建房许可证》是不能建房的。

如果你强行建房，那么村委会也是可以强行拆除而将宅基地予以收回的。

　　２、有证但却闲置的宅基地

　　有些农民朋友在申请到宅基地，拿到“双证”之后，又由于工作或者资金等问题，一时没有精力来建造新的房屋，有这种情形的农民朋友可要注意啦，从2020年开始，在接到审批通知两年内，若不修建，村委会有权、也有可能将这块宅基地收回去了。

　　３、有证但却违反了土地使用性质建房而占用的宅基地

　　怎样算是违反土地使用的性质呢？（1）、农田、耕地是用来生产粮食作物的，受国家土地“红线”政策的保护，因此，是不能批来建造房屋的。

即使是批了，那也是违反政策的，如果你建了，国家也是有权把宅基地收回的；（2）、批的宅基地，是批给你修建住房的，但你却把它用来修建成了商品房，你看，这是不是又违反了宅基地的使用性质了，那么，国家也可以将这样的一块宅基地收回去了。

　　４、空置房、危房或者废墟房的宅基地

　　现在很多的农民朋友，在城市做工呆久了，甚至购有住房了，就不太愿意回到老家了，但又在农村占有一块宅基地，却又没有使用，针对这种情况，国家新的政策是：只要你不是从老人手里继承过来的房屋，出现了２年或２年以上不回到那里居住，或者年限已久，有垮塌危险，甚至房子已经垮塌了的宅基地，国家有权进行回收了。

或要求你进行修葺，或要求你进行重建，或进行其他的规划等。

　　５、一户只能拥有一宅，其它多出的宅基地

　　以前的农民朋友可以拥有多套宅基地，2020年后，国家实行一户一宅的新规了，对于多余的宅基地，村委会可以做收回处理了。

例如：在建造新的房屋后，村里就可以对你旧有的房屋，所占有的宅基地进行回收，也就是你必须将旧房拆除、并把那块宅基地还给国家。

　　三、农村宅基地收回后有什么补偿？　　土地管理法关于宅基地的补偿费规定：

　　现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：　宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。

　如果觉得补偿标准太低：１、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少；２、如果标准过低，可以去上级部门投诉。