直系亲属房产过户需要多少钱

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直系亲属房产过户需要多少钱

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　　在现实生活中，我们都知道房屋想要过户给自己的子女是需要走一定的程序和相关的费用。那么直系亲属房产过户需要多少钱？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、直系亲属房产过户需要多少钱　　（一）过户费用；

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担

　　7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担

　　（二）非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。　　二、直系亲属房产过户种类包括哪些　　直系亲属房产过户

　　（一）赠与

　　优点：

　　1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋;

　　2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

　　缺点：

　　1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准;

　　2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。

　　（二）交易

　　优点：

　　1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格;

　　2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1%）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）方式缴交个人所得税。

　　缺点：

　　1、需严格执行广州市限购政策;

　　2、买方购房时需缴交契税;

　　3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×5.6%）;卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额×1%）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）。

　　（三）继承

　　只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

　　三、直系亲属过户新政策　　直属亲属过户规定:房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。

而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。

虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

　　以上就是小编为您详细介绍关于直系亲属房产过户需要多少钱的相关知识，很多人为了不缴纳过户费用都选择不过户，直接给儿女使用，但是还是建议大家不要因小失大，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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