农村三层楼拆迁的补偿标准

农村三层楼拆迁的补偿标准

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　一、农村三层楼拆迁的补偿标准　　农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

　　农房拆迁补偿的标准：

　　1、草房：每平方1900元。

　　2、砖瓦房：每平方2400元。

　　3、捣制或预制砖砼结构房屋：每平方2800元。

　　4、楼房（两层以上）：每平方3300元。

　　农房拆迁补偿的组成：

　　1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

　　2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

　　3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

　　4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

　　5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

　　6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

　　7、搬家费。搬家产生的车辆费。

　　8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

　　拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

　　二、被拆迁人有哪些基本权利　　1、拆迁许可证的知情权：即拆迁许可证颁发后，拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限，补偿资金、价格评估、及拆迁方面的法律、政策向被拆迁人进行充分的解释与说明。

　　2、依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿安置。

　　3、依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商的权利。

　　4、选择拆迁补偿安置方式的权利，货币补偿或产权调换。

　　5、评估机构的选择权：在拆迁人与被拆迁人不能达成补偿协议时，双方可协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。

　　6、评估结果的复核权：拆迁人与被拆迁人对评估结果不服时，均有提起复核的权利。

　　7、申请鉴定权：拆迁当事人一方对评估结果有异议，则可申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。

　　8、申请裁决权：达不成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部申请行政裁决。

　　9、申请行政复议、提起诉讼权利拆迁人与被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿安置裁决不服时，任何一方均可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

　　三、房屋征收拆迁评估流程　　1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

　　2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

　　4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

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