一、商铺租赁中常见的“坑”
1、营业执照问题
在选择商铺的过程中，房东会花言巧语地告诉你，这房子地段好、人流量多，开餐厅肯定是稳稳赚钱的，然后就晕乎乎的签了合同，交了钱，还顺带把装修给搞好了，可是到头来发现竟然办不了营业执照。
2、店铺地点问题
刚租商铺的时候，房东对你热情得不得了，结果没过几天，租赁的店铺就遇到拆迁或者修路；
3、店租问题
餐厅每天生意都很火爆，房东眼红了，动不动就跟你说要加租，或者说要涨几倍的房租，要不然就威胁你收回房子。如果你不同意的话，还可能给你来个断水断电，这样一来，再好的生意也没法做了。
而这些问题的出现绝大部分都是由于租赁店铺之前租户没有做好风险的防范，便傻傻地签了合同。
二、如何规避风险
餐饮经营中存在诸如此类的大坑，聪明的餐饮老板在签租赁合同之前就要懂得如何规避风险。
接下来，小编给大家提供一些可行性的建议：
（一）要明确知道哪些房屋不能出租
如果房屋属于不能出租的情形，房东租给你了，届时餐厅就无法开业经营了（无法办理营业执照和消防验收）。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
违反规定改变房屋使用性质的；（如果是住宅用途的房屋是不能用于商业用途的,可能面临无法办理《营业执照》的风险。）
法律法规规定禁止出租的其他情形。
（二）检查房屋的产权文件以及核实经办人员的身份
1．房东的房产证(如果没有房屋产权证明,要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等)并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查与核实；
2、经办人员为他人或房屋共有人中的一人，则对应要求其出具房屋产权人或其他房屋共有人的授权委托书，依照授权委托书核对经办人员的身份信息（要求其出具身份证，并当场复印）；
3、该房屋转租，是否取得了房东的书面同意，转租期限是多久？如果没有房东的书面同意转租证明，或者是转租期限时间很短（期间已过），那么转租人无权转租，房东随时有权收回商铺。
还有很重要的一点就是，签订合同的时候一定要确保房东到场，哪怕是通过电话等方式给你说找别人代签，也不能轻信相信（当然，这一点比较难）。
从法律上的角度来说,房东才是房屋的所有权人。合同必须由全部所有权人签字，其他任何人代签均属无效。(当然,权利人书面授权他人签署的除外)
二手房交易避免风险的方法是：首先要确定房产权的归属，如果与没有房产权的当事人签订了合同，之后会有很大的麻烦。其次认真审查买卖合同内容，检查是否存在缺陷。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定
双方可以签订安全协议
把房子讲给包租公司，相当于托管了。您向包租公司收取租金，包租公司向次承租人收取租金，而包租公司赚取的是租金差价。但是，这类方式有个最大的风险，就是包租公司收取整年租金后跑路，但次承租人仍然住在您的房屋内。因此，您需要主要您与包租公司签订的合同是租赁合同、还是管理合同，以及合同条款的订立等方面。
需要承担法律责任，要看费用到底是怎么回事，如果涉及违规违纪，那从财务来看，你是经办人，也就是说是你花的钱，就应由你负责。领导只是审查不严，责任轻多了，何况真出事了还可以说是你欺骗他签的，应慎重。 凡是单位发生的费用支出都可以使用费用报销单。如：出差费用，司机停车费、过路费、加油费，业务招待费用等。 费用报销单是记账凭证的原始凭证，粘贴在记账凭证后面，作为附件。 费用报销单要求： 报销原
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一、劳动合同怎么合理避免社保企业可以把人事事务性工作外包给专业的人力资源公司操作。如：社保外包、公积金外包，招聘外包等，都可以通过专业的人力资源公司操作，节省企业的用人成本，主要表现在几个方面的好处：1、企业不用设立专门的人事专员或者社保专员，减少一个员工的工资、社保福利、以及其他支出，最少一个月省三四千元员工成本。2、企业可以不需要在多个分公司开设社保账户为员工购买社保、公积金等。3、企业能够更
你好，建议不要随意做别人公司的法人，很可能会背锅，规避风险可以起草相关协议，但是协议只是对内有效，对外你还是可能会有纠纷。有没有其他问题或者哪里不明白的地方，可以打电话联系我，我再帮你分析分析。
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。首先、选取品牌中介虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。另外，购房者在买房的时候一般会选择大公司。一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充
《实施细则规定来穗务工人员公共租赁住房租期为5年，如需续租，承租人应当在租赁期满之日前6个月，向居住所在地来穗人员和出租屋服务管理中心提出续租申请，经审核通过后，办理相关续租手续。经审核不再符合条件的，由市住房保障部门取消其承租资格。上述内容来源于小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询律师。
员工按照正常工作时间提供劳动是其应当履行的合同义务，也是用人单位享有的权利。因经营状况等员工之外的原因，造成没有工作或工作不饱和，单位决定放假或轮岗的，是用人单位放弃劳动请求权的行为，不宜认为侵犯了员工的合法权利，并且有其合理性，因此当为合法有效。其实问题的关键不在于是不是可以放假和轮岗，而是放假或轮岗，员工没有提供正常劳动时，工资应当如何支付。对于放长假的情形，94年劳动部的规定和03年上海劳保
你好，你遇到的问题对于公司之外的人，该承担的责任都需要承担。
购车协议如果是由完全民事行为能力人订立的，协议的内容真实合法，不违背公序良俗，不损害国家的、集体的、他人的合法利益的，并且具备合同的主要条款的，是有法律效力的。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括
一、合同的基本要素有哪些《合同法》中规定：合同的基本要素包括：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。二、如何规避合同风险（一）当事人的名称或者姓名和住所。1、合同当事人的资质、履约能力能否适合合同内容，符合法律的强制性或指导性的规范，是审查合同是否有效的一个重要标准。主体不合格的合
公司与员工签订劳动合同，而社保是第三方缴纳，公司这样的做法，违反了劳动合同法的规定。如果想通过再与员工签订劳务合同，也不能规避法律风险。通过与劳务派遣公司签订劳务派遣协议，接受劳务派遣人员，由劳务派遣公司缴纳社保费才是合法的。劳动合同法和社会保险法规定，公司用人应该签订劳动合同，并且为员工办理社保费缴纳手续。或者由劳务派遣公司签订用人合同。那么，这些员工的管理主体，不是公司，而是劳务派遣公司。公司
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可拟写协议约定，一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
你好： 要看案件具体情况研判； 还是聘请律师代理解决稳妥，以免权益受损； 可以与我联系代理事宜。
汽车租赁是指将汽车的资产使用权从所有权中分开，出租人拥有汽车所有权，承租人享受汽车使用权，出租人与承租人签订租赁合同，并收取一定租金的一种交易形式。汽车租赁因为无需缴纳保险费用，无需承受年审、维修等费用，车型可以随意更换的优点，目前深受各单位和个人的青睐，给大家带来了很大的便利。汽车租赁合同中，出租人的义务是按照约定，及时将租赁汽车交付承租人使用，并在租赁期限内保持租赁物符合法定用途。承租人应当按
对于工伤期间工资照发，职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。 【工伤保险条例(2010修订)】第三十条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。 职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，
其实对于有贷款的房子怎么买还是有办法购买的，具体有以下几种方法：1、贷款转按揭转按揭是不购买有贷款房屋的简单直接的方式。转按揭的意思是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。你可以通过转按揭，将房屋原有的贷款情况转接到自己身上，从而完成二手房交易。2、二手房首付款还清贷款余额购房者首付款还贷款余额是常用的方法。首付款还贷款余额适用于卖方贷款额度较
