出租房屋应该怎么规避风险？附：房东版房屋租赁合同

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前不久，上海的一位女租客在出租房屋内发生意外，房东被判赔偿60万，如果说你是房东，怕不怕？作为房东应该怎么规避风险？

要想规避风险就必须签订一份房屋租赁合同，房屋租赁合同是一种常见的合同类型，但是因为房屋租赁合同引起的民事纠纷却非常多，这其中的主要原因是租赁合同签订的问题。

比如说这个房屋租赁合同中约定不明，甚至约定发生歧义，或者是有些就根本就没有约定。

我们到底应该怎么正确填写才能把风险降低到最低呢？

首先房屋租赁合同的第一项应该是双方当事人的身份信息，必须如实填写核对双方原件资料。合同条款的第一条，房屋基本情况一定要按产权实际情况填写，房屋内各种电器、家具的情况，最好说明，另外水电煤抄表留底。

第二条租赁期限一定要填写正确。

第三条租金金额以及支付方式和押金金额以及支付的时间约定清楚。

第四到第八条就是双方责任和其他条款的约定。这里面最重要的就是在租赁期限内，承租人是该房屋的实际管理人，承租人发生意外，出租方都不承担任何责任。

第九条的补充条款可以填写合同里面未涉及到，但是你们双方根据具体情况协商的条款。

合同最后需要双方本人签字按手印留电话，最好让乙方留下能通讯到他单位的通讯地址。另外也可以把押金收据，直接写到合同上，就不用单独购买了，直接在一张合同上全部体现。

省时、省事、省力。

下面是一份通用的《房屋租赁合同》，基本条款都涉及到了，但是由于每家每户的情况不同，建议还是找专业人士针对你家房子的情况做一份属于你家房子的租赁合同。