什么是商住两用房,商住两用房的优缺点有哪些
一、商住两用房的定义
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。
二、商住两用房优缺点分析
优点：
1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。
2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS：个别有特殊政策的城市或区域除外)
3、小户型，低总价。
4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。
缺点：
1、首付比例高，需要首付。
2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。
3、产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
4、不能落户，也没有学区划分。
5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。
6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。
7、公摊大，实际使用率低。
8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。
三、商住两用房值得买吗
商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。
1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。
2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。
3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。
但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。
交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。
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一、什么是银行面签银行面签是指借款人(连同共同还款人或者担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。二、面签流程是什么大多数开发商一般都是付完首付签完合同，再和银行签订初步的资料稍后补齐资料，然后等开发商这边的合同、发票及其他相关资料后，银行进行资料审核后就会要求过去面谈。三、银行贷款面签所需准备材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到
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