转让旧房土地增值税怎么计算准予扣除项目

转让旧房土地增值税怎么计算准予扣除项目

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答：吉地税函[2007]78号文件规定：纳税人转让旧房及建筑物，应委托经省以上有关部门授予评估资格的房地产评估机构进行评估，并向主管税务机关提供评估报告和支付评估费用的正式发票。

无评估报告的，按下列办法计算土地增值税。

(一)纳税人转让旧房及建筑物，无评估价格，但能提供购房发票的，以应缴纳契税的计税金额确定为转让收入，按扣除项目的金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)的公式计算扣除项目金额。

(二)对转让旧房及建筑物，无评估价格，又无购房发票的，实行核定征收。以应缴纳契税的计税金额作为核定征收额，依率计征。

计税金额50万元以下的(不含50万元)，核定征收率为0.3%;50万元至100万元的，核定征收率为0.5%;100万元以上的，核定征收率为1%.

提示：看您属于哪种情况，有评估价格要提供评估报告及相关发票。无评估价格但有发票的，扣除项目金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)。

既没有评估价格又没有发票的实行核定征收。