二手房产税是怎样计算的

二手房产税是怎样计算的

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二手房产税计算公式是怎样的

1、增值税(约为房产价格的5%，满两年免交)，原业主交纳。

2、个人所得税(房产价格差额的20%或房价的1%，家庭仅有住所可请求免税)，原业主交纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应处理相关优惠手续)，买家交纳。

4、房产变更注册费80元，买家交纳。

5、房产变更注册手续费(过户费，有些区域已撤销)(住所3-4元/平米，非住所10元/平米)，销售两边交纳。

6、房产专项修理基金(首期专项修理资金的交存数额为：多层住所7层以下，不装备电梯的)60元/平方米;多层住所装备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住所7层以上，含7层145元/平方米。

);如果原业主现已交过，则处理变更到买家名下即可。原业主现已交过的买家可不交，不然应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，产品房不交纳此费)。原业主交纳。

二手房产税核算方法有哪些

契税由买方交纳，缴税份额是：

1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。

2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。

过户费用：(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳买方负责(二套房按3%收取);

(2)经营税：房产产权取得满五年的免征，未达到五年的按房价5.8%交纳。卖方负责;

(3)土地增值税;房产产权取得满五年的免征，未达到五年的按房价1%预交纳，依照超率累进税率核算，多退少补。卖方负责;

(4)所得税：房产产权取得满五年的免征，未达到五年的按房价1%或房产原值—房产现值差额20%交纳。(房产原值一般按上道契税完税额核算)卖方负责;

(5)房产销售手续费：按房产建筑面积6元/平方米交纳两边负责;

(6)房产产权注册费：80元。买方负责;

(7)房产评价费：按评价额0.5%。

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