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购房税费是怎样计算的

购房税费是怎样计算的

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契税:只以面积和购买次数为分界,任何时候不可免征。

首次买房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上购房,任何面积都是3%。营业税:140平以下的普通住宅:房本满5年,免征;不满5年,全额征收,5.6%。

140以上的非普住宅:不满5年,全额5.6%;满5年,差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房发票或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计)个人所得税:只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界,与面积无关。

不满5年:1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房,则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。

卖方是否唯一住房界定应注意:

a、指的是在北京拥有的,外地住房不计此列。

b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算

c、只计住宅,商业或办公用房不计此列。

便于区分记忆,新人可以简单理解:契税即契约税,任何契约的转换,即房本的名字变更,都必须收取(夫妻更名除外),无免征情况,只有税费高低之分。

营业税和个税,顾名思义,是有所营利或所得的情况下需要征收,所以会有免征的情况发生。