回迁安置房转让要缴纳营业税吗

回迁安置房转让要缴纳营业税吗

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不满5年的拆迁安置房需要交营业税。

(一)营业税，法定税率是5%。

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。

(二)按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。

(三)个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。

个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。

(四)土地增值税、印花税。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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