回迁安置房房产证没下来更名买下可以吗

回迁安置房房产证没下来更名买下可以吗

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一、回迁安置房房产证没下来更名买下可以吗

回迁安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)发生变更的材料;

(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、安置房房产证办理流程

1、房地产评估。到所在地房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可,申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证。

评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告。

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人的身份证、完税证明以及房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字并按手印。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

以上就是小编整理的内容，按照规定如果回迁安置房如果未取得完整所有权的情况下是不可以办理房产证的所以说更名更加不可能了，只有办理了房产证之后才可以进行房产证变更登记。

还有什么疑问，可以咨询相关律师。