集体建设用地是用划拨还是拨用

集体建设用地是用划拨还是拨用

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　　一、集体建设用地是用划拨还是拨用　　集体土地使用证拨用是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　也就是说，我国的土地有划拨和出让两种方式取得，但是集体建设用地在取得时，权属证书上使用的词是“拨用”。　　二、如何办理土地证　　１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。　　三、划拨土地使用权主要特征有哪些　　１、公益目的

　　划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此有关法律明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：

　　（１）城市基础设施用地和公益事业用地；

　　（２）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

　　（３）法律、行政法规规定的其他用地。

　　从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。

　　２、行政行为性

　　《城市房地产管理法》第２３条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

　　３、无偿性

　　划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。

只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。

　　４、无期限性

　　《城市房地产管理法》第２３条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

土地使用权是有期限的，住房用地７０年，到期后有偿使用。

　　我国对于农村集体土地的取得一般是无偿，因为集体土地的所有权是归集体所有，从我国国情角度出发小编认为是国家对农村集体经济发展作出的重大扶持措施，目的是为了促进集体经济发展。

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