律师解答根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋租赁合同成立生效的要件如下：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、房屋租赁合同违约时间的认定是什么1、房屋租赁合同违约时间的认定是承租人或者是出租人违约行为作出的一刻起即为违约。依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁；2、《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合
一、房屋租赁合同中转租的规定是什么1、房屋租赁合同中转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋;签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。2、法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续效;第三人造成
出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法是什么该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及《商品房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁协议无效。处理办法由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数
一、房屋租赁税不交有什么后果1、出租人未按规定期限缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。3、出租人未按照规定期限办理纳税申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。3、出租人故意隐匿房
1、出租人未按规定期限缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。3、出租人未按照规定期限办理纳税申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。3、出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实
律师解答房屋租赁合同纠纷申请仲裁流程如下：1、向约定的仲裁委员会提出申请；2、提交仲裁申请书、仲裁协议等材料；3、仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，会作出是否受理的决定。根据《仲裁法》第二十一条的规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）存在有效的仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求、事实和理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。第二十二条规定，当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申
所有权是从物权凭证交付买受人的时候转移。风险是从物权凭证交付买受人并将这一事实通知标的物实际占有人转移。
判断一个合同是否有效的要件是什么一、合同的生效要件合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一
一、合同生效要件是什么包括什么1、主体适格。当事人应具备订立合同的条件，具有民事行为能力。2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力，取决于意思表示是否真实。3、行为不违反法律及社会公共利益。4、形式合法。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
合同的成立条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是依法进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。合同成立的时间具体如下：1、法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2、采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；【法律依据】《民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有
认定房屋买卖合同无效的要件：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目的;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
变更承租房的承租人不是只能一人。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更合同。租赁合同变更承租人的，可以由出租人与承租人协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第
可以经下列程序进行房屋租赁登记：1、前往房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；2、提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；3、符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。
房屋租赁合同未登记备案会产生如下法律后果：1、对出租人的后果(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，根据各地不同规定可能会被处以行政罚款。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下
1.房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2.房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3.房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
可以经下列程序进行房屋租赁登记：1、前往房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；2、提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；3、符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。
可以经下列程序进行房屋租赁登记：1、前往房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；2、提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；3、符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。
1、以书面协议为准，口头承诺视为无效房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐。一些房东在好没签订合同时表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但是如果租户没有将房东的口头承诺写进合同，那么如果房东一口咬定以签订的合同为准，不承认之前口头承诺，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、写明租期，
《城镇房屋租赁合同司法解释》第20条规定，1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。2、租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 3、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押权出租的，该租
