一、昆明房地产税收新政策:
在购买房子时一定要先了解购买房产时需要缴纳的费用,下面小编为大家梳理了相关内容想,希望对大家有所帮助。小编整理,-昆明房产契税率新规定,契税税率缴纳标准。
新房
契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
二手房
契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
除了契税,在购买房子时还需要缴纳其他税务:
新房
印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
维修基金
约为购房款的2%-3%
权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
物业管理费
二、房地产税征收标准:
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二手房
营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
个人所得税
一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
具体要求如下:
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
印花税
总房款的万分之五
交易手续费
平方米数*3
产权证工本费
约80元
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容,也可以到网上进行搜索查询。
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