二手房会遇到哪些常见的价格

二手房会遇到哪些常见的价格

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我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。

二手房会遇到三种常见的价格，网签价、成交价和过户指导价，这三种价格你都分得清吗?

1)成交价

又叫合同价，根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

2)网签价

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。

网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

3)过户指导价

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

买二手房的时候购房者实际支出的是成交价，网签价是用来计算贷款额度和税费的，过户指导价则是缴税基准价，懂得各种价格，做到心里有底。