房屋代持有无法律效力？
所谓“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。
也就是我们通常所说的借名买房。代持行为一般通过代持合同的约定来表现，而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断。
只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，合同就应当合法有效。
在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。
而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
这条规定我认为可以理解为变相认可了房屋代持行为。即便如此，房屋代持还是存在很大风险。比如，对于出资人来说，代持人出于私心，想占有房产；
另外，代持合同并不能对抗善意第三人。对于代持人来说，代持行为会影响其日后购房及贷款优惠政策；另外，如果实际购房人不按时还款就会影响代持人的征信记录等。
既然有风险，大家一定要做好风险防范措施。一是签订好房屋代持合同。在合同中把双方地位、权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属、产权过户时间及双方违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。
二是保留好证据。实际出资人在购房时最好保证资金从自己处直接支付给出售方，并保留所有票据、权属凭证等书面证据，以防将来发生权属纠纷时举证困难。
上海申伦律师事务所徐娟律师
房屋代持有无法律效力？ 所谓“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。代持行为一般通过代持合同的约定来表现，而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断。只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容
房屋代持一般有法律效力。所谓“房产代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人）借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房在房地产权簿上登记名义产权人的行为，依法进行即为有效。
有行为能力的人所立遗嘱有法律效力。有行为能力的老人依照《继承法》规定立遗嘱处分个人财产 是合法的 受法律保护。(老年人都有程度不同的脑萎缩 脑萎缩不等于没有行为能力）《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产 并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家集体或者法定继承人以外的人。第二十二条无行为能力人或者限制行为
当事人对于授权委托书上签名的真实性未提出异议，仅认为自己的签名在第二页（背面），但其又无法解释第二页所载“办理上述事项”的具体内容，故可认定该授权委托书的真实性，当事人应对授权后果承担法律责任。——最高人民法院(2021)最高法民申2509号案件案情简介在贵阳农商行的一笔贷款业务中，冉总持杜总签名的授权委托书代表杜总在保证合同上签字，为该笔贷款提供连
根据法律规定，当事人可以依法可以委托代理人订立合同。因此，合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托别人代理签的合同，产生的法律后果由被代理人承担
您好：云善律师团队竭诚为您服务。根据民法典第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。登记是居住权设立的必经程序。如果你未登记，风险是很大的，但是合同是合法有效的，您可以依据合同维护权益，但是居住权没有生效。声明：回复以咨询所述问题为基础，以相关法律规定为依据，仅供参考，不构成对阅读者做出法律行为的指引，具体意见以本律师
专业律师法律分析：房屋认购协议书是具有法律效力的。房屋认购协议书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，就是有法律效力的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为民法典规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同，对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定，只要符合这些条件，那么房屋转让协议就是有效的。此外，房屋转让协议中，作为个人，签字或者
在微信上的承诺是否具有法律效力，要看承诺的形式。如果只是聊天，随便的口头承诺，不能当作正式的承诺。如果是针对对方邀约性质的承诺，可以认为具有法律效力。承诺书要具有法律效力需满足以下条件： 1、是双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈和胁迫； 2、不损害国家、集体或者第三人利益； 3、不存在非法目的，不违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条 当事人订立合同
保证书应写明保证人的姓名、住所等基本信息；保证的具体事项；保证人的签名或盖章；以及保证书撰写的日期等。如果保证书是当事人真实的意思表示，内容合法的，是具有法律效力的。
网签购房合同具备法律效力，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力
双方签字是协议有效的前提，但双方签字的协议未必都是有效的。我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，并不是所有双方签字的协议都有效，出双方签字之外，还需要协议内容合法
房屋协议过户一般是具有法律效力的。其只要满足下列条件，就是有效的：1、协议意思表示真实，不违反法律法规；2、符合合同的构成要件。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。
自己与他人的通话录音，可以作为证据使用。是否具有证明案件事实的法律效力，需要从录音是否清晰、通话双方身份能否确定、通话内容与案件事实是否有关等来判断
私人协议可以公证。个人签订的协议，只要不违反法律相关的规定，原则上都是有效的，但有第三方见证或者公证，协议会更具备法律效力，更能保护双方的合法权益。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用
对于民商事合同，法律的约束相对较小，一般而言，只要协议不违反法律的强制性规定，都是有效的，且对合同双方具有约束力。代持股协议只要是当事人双方自愿、平等地协商一致，没有损害他人、集体、国家的利益，也没有违反其他强制性规定的，都是合法有效的
法律分析：房屋赠与合同只要不违法法律法规的效力性强制规定就有效。民事法律行为的有效条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；（三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖收据有法律效力吗房屋买卖过程中签订给予的收据具有法律效力，是证明买方向卖方付款的凭据。房屋买卖的合同当事人进行买卖交易时可以要求对方开具发票、收据，一旦关于付款问题发生纠纷可作为证据使用。房屋买卖收据有法律效力吗的法律依据《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证
法律分析：电子公章的离职证明是有效，电子公章也是用人单位的公章，其与普通的公章是具有同样的法律效果，并且该离职证明也是电子形式的，因此一般可以适用相应电子形式的公章。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》 第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应
