农村旧房改造后如何办理房产证

农村旧房改造后如何办理房产证

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一、办理房产证要缴纳的税费

（一）、买房的人应缴纳的税费：

1、契税：房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下的并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易的费用：3元/平方米

3、测绘的费用：按各区的具体的规定

4、权属的登记费及取证的费用：按各区的具体的规定，一般的情况是在200元以内的。

（二）、卖房人应缴纳的税费：

1、交易的费用：3元/平方米

2、营业的税费：全额*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人的所得税：房产交易的盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一的住房的可以免除的)

二、农村旧房改造后如何办理房产证

带土地证和身份证到房管局申请办理的房产证，房管局会首先进行测绘，然后发自建房屋的申请表，由村委会盖章以后送到房管局，就可以办成了。

具体情况如下所示：

1、登记的收件。产权的登记的第一程序就是登记的收件。登记的收件表示主管的机关接受产权人的主张权利的申请。因此，产权人必须填写相应的申请书，并交验有关的证明、证件;经审查符合登记的条件的，予以收件的。

即接受的申请书，收存需要进一步审查的有关的证明、证件。

2、勘丈的绘图。它是对已申请的产权登记的房地产进行逐户、逐处的实地的勘察，查清房地的现状，丈量计算的面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或修测房屋分幅的平面图，为产权全面的审查和制图发证提供了依据。

3、产权的审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地的勘察和丈量的制图，掌握了房屋的全部实况资料以后，即可转入产权的审查。

产权的审查是以产权档案的历史资料和实地的调查勘察的现实资料为基础的，以国家的现行的政策、法律和有关的行政的法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权的证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋的产权来源是否是清楚的，产权的转移和房屋的变动是否合法等整个复杂细致的工作的过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

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