经济适用房是什么意思

经济适用房是什么意思

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一、经济适用房是什么意思

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、居民购买经济适用房步骤和流程

根据《经济适用住房管理办法》第5条的规定，居民购买经济适用房需要经过以下三个步骤：

(1)申请。《经济适用住房管理办法》第22条规定，申请人应当持家庭户口本、身份证、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料(如军转干部、烈军属、引进人才证明等)，向市、县人民政府经济适用房主管部门提出申请，并填写购买经济适用房表格。

其中提出申请的申请人应当具备《经济适用住房管理办法》第20条规定的条件，具体如下：

①有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

②无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

③家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;④市、县人民政府规定的其他条件。

(2)审批。申请人提出申请后，市、县人民政府经济适用房主管部门应当针对提报材料的完整性、真实性在规定时间内完成核查，如提报材料齐全、属实，当日办结。

(3)公示。市、县人民政府经济适用房主管部门审批合格的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用房主管部门会同有关部门调查、核实;对没有投诉或经调查核实投诉不实的，由相关主管部门在住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。

例如，北京市购买经济适用房的申报材料合格的申请人及其配偶的基本情况、核准盖章单位、可购买经济适用房最高总价等情况，将在北京建设网和经济适用房购买资格审核办公现场公示栏中公示。

公示期为10个工作日，公示期满无人举报，申请人才具备购买资格。此外，北京市城市建设综合开发办公室、市国土资源与房屋管理局、市地税局、市监察局等部门将联合组成经济适用房购买资格核查小组，负责对被举报家庭的住房和收入情况进行核查。

这一规定是针对经济适用房购买资格审核发布的，在原审核政策的基础上，增加个人承诺内容和资格公示制度，引入社会监督手段，以保证经济适用房政策真正落实到中低收入家庭。

综上所述，经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。在购买经济适用房的手续中，最基本的流程有三步：申请，审批，公示。

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