定金已付房子却被查封诉请退还双倍定金获支持

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中国法院网讯（陶红红）

购房者签订商品房认购书交了定金和购房首付款，但迟迟未收到签订商品房买卖合同通知，实在令人烦心。今年7月，购房者陶某向江西省芦溪县人民法院起诉，要求江西某房地产开发有限公司退还首付款及双倍返还定金。

2021年1月11日，陶某与江西某房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》，以总价60.8万元购买该小区的一套商品房。

陶某于当日支付了2万元，2021年2月15日支付了首付款28.7万元（含办证费），被告在收到首付款后，分别向原告出具了首付款、定金、办证费三张收据。

之后陶某一直催促房地产公司签订商品房买卖合同，但是房地产公司无正当理由一直拖延。直到今年7月，陶某才知晓其认购的房屋去年10月就被查封了。

陶某订立合同的目的不能实现，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求房地产公司返还购房款并双倍返还定金，承担违约责任。

法院认为，双方签订商品房认购书系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该认购书合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。

被告故意隐瞒原告认购房屋已被抵押及被查封的事实，原告履行付款义务后，被告不履行与原告订立商品房买卖合同的义务，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约。

原告要求解除与被告之间的商品房预约合同关系，并要求被告向其返还已付购房款，符合法律规定，应予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案被告江西某房地产开发有限公司收受定金后，因其违约行为导致双方未能签订商品房买卖合同，其应向原告双倍返还定金，故法院依法支持了原告双倍返还定金的诉请。