金秋十月，结满果实的果园遇上征收，得这么补偿！

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金秋十月，丰收的季节。当结满果实的果园遇上征收，如果补偿不合理，果农可要亏大了！最近不少当事人打电话来咨询果园的征收补偿标准，为了方便更多被征收人了解相关规定，京平律师特意为大家整理了这篇文章。

　　1.果园的征收补偿标准和普通耕地的一样吗？

　　经营果园的农民朋友都知道，果园的经营管理是很复杂的，与普通耕地相比，管理一家果园需要付出更多的心血。

　　一方面，由于果园中种植了大量的果树，果农每年都需要对所有果树进行精心养护，投入的精力和成本是极高的。另一方面，与普通耕地上种植的小麦、玉米相比，果园所带来的收益也更加可观。

　　一般来说，果园的征收补偿标准是在参考耕地补偿的基础上，结合果园的实际经营情况来确定的。然而在实践中，有的征收方往往不考虑果园的实际情况，直接给出一个极不合理的补偿标准，使被征收人遭受巨大的经济损失。

　　2.几十块钱一棵树的补偿合理吗？

　　《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收果园的补偿标准没有在法律中明确规定，一般是由地方政府根据当地的情况作出规定。

　　实践中，果树的补偿一般需要考虑果树的类别和树龄。果树具有不同的生长阶段，包括培育期、初果期、盛果期和衰果期，每一个阶段的补偿标准不同，在计算补偿时需要将果树不同阶段的标准乘以相应的棵数进行补偿，对于当季的果实应当按照市场的交易价格乘以产量进行计算。

　　目前这个季节，很多果园都处于盛果期，比如苹果、脐橙等，如果不考虑果树的具体情况，一概而论地将所有果树以几十块钱一棵的标准进行征收，显然是不合理的。

　　3.我怎样才能知道当地征收果园的补偿标准？

　　如果不清楚当地征收果园的补偿标准，可以登录当地政府官网或者自然资源局官网进行查询。下面是京平律师列举的个别省市的征收果园的补偿标准，供大家参考：

　　（1）《江苏省土地管理条例》

　　第二十六条规定，征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算。

　　（2）《安徽省实施办法》

　　第三十四条规定，征用果园、茶园、桑园等，为其被征用前3年平均年产值的7倍；未曾收获的，为其同类土地前3年平均年产值的6倍。

　　（3）《重庆市征地补偿安置办法》

　　第七条规定，未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星栽种的一般树木按实补偿。

果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前３年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。

　　（4）《江西省实施办法》

　　第二十八条规定，征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场等，按该土地被征用前３年平均年产值４至５倍计算。

　　（5）《湖南省土地管理实施办法》

　　第十九条规定，国家建设征用土地，由用地单位按下列标准支付土地补偿费：征用耕地（包括水田和旱土）的，按被征用前三年平均年产值的三至六倍计算。

征用鱼池、藕池、果园和其他经济林地的，按征用邻近水田的补偿标准计算；征用用材林地的，按征用邻近水田补偿标准的百分之三十至百分之五十计算；

征用荒山荒地的，按征用邻近水田补偿标准的百分之二十计算。

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