您好！
1、合同规定，合同出卖人对物承担瑕疵担保责任，《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《合同法》第155条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第153、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。本案中，如果出卖人在合同签约前没有明确说明房屋漏水应当认定为房屋是不漏水的，更何况你多次询问是否漏水，应当认定你提出房屋必须不漏水的要求，因此即使起诉后，出卖人如果免责则由他举证证明合同签约前已明确告知房屋漏水。因此，你完全可以要求房东承担维修责任，当然可以选择起诉解决，也可以事前向房东出具律师函，告之其法律责任。
2、本案也符合合同欺诈的规定，由于你多次询问是否漏水，视为对房屋漏水问题提出要求，应属于合同的一部分。房东故意隐瞒真实情况，提供虚假信息，导致你作出错误的意思表示，可以认定房东的行为属于欺诈，你可以申请因欺诈撤销合同，要求退房并承担违约责任。法律依据：《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”如有疑问，请追问；如您满意，请采纳！
一、民法典中房主卖房隐瞒漏水情况能否解除合同民法典规定，房主隐瞒房屋漏水的事实，与购房者签订房屋买卖合同的，购房者可以申请撤销合同，而不是解除合同，购房合同被撤销后无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’第一百五十二条 【撤
民法典规定，房主隐瞒房屋漏水的事实，与购房者签订房屋买卖合同的，购房者可以申请撤销合同，而不是解除合同，购房合同被撤销后无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者
您好，您咨询的问题属于继承事宜遗留的问题。既然房屋已经发生了继承，房屋的份额已经在继承人之间确定下来，则房屋就属于继承人共同共有。在共有人之间对于共有财产达不成一致意见的，则可以到法院起诉解决。案由叫做共有物分割纠纷，要求分割房屋。在诉讼过程中，法官会问各个房屋共有人是什么意见，想要房还是想要钱。如果达不成一致意见的，则可能涉及到拍卖房屋的问题。您这个事儿建议尽早解决吧，再拖下去只会夜长梦多。
二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存
租的房子防水墙漏水可以解除合同，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的。可以直接向中介提出解除合同，要求其退押金等
房主卖房后不迁走户口怎么办?首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。最后，如果卖房人的户口不迁出，
卖房后无处落户可以投奔亲属，亲属在本地有房产的可以投靠到亲属的户口下，可以挂在派出所的公共户口下，但是公共户口没有独立的户口本，有条件的可以落在本单位下，办理事业单位的集体户口。
卖房后无处落户的处理方法是：1.投奔亲属。亲属在本地有房产的，可以投靠到亲属的户口下；2.公共户口。可以挂在派出所的公共户口下，但是没有独立户口本；3.单位户口。事业单位有集体户口，有条件的可以落在本单位下。
通过中介卖房买方贷款下不来应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，因买方的原因导致贷款下不来需要解除合同的可以追究其违约责任。
律师解答卖房后无处落户，卖房者可以与买房协商，现在一房可以落两户，双方可以签个补充协议，让买方宽限一段时间再把户口迁出去。在这期间卖方可以买套房，把户口落下来，或者是将户口迁到家人名下。法律依据《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城
法律分析卖房后无处落户，卖房者可以与买房协商，现在一房可以落两户，双方可以签个补充协议，让买方宽限一段时间再把户口迁出去。在这期间卖方可以买套房，把户口落下来，或者是将户口迁到家人名下。法律依据#第十条《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明
1、卖房时剩余贷款，贷款人可以提前还清，也可以通过转按揭的方式，由受让方偿还。2、抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。3、《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易;另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。一、房产证不能乱给，有需要才给!卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：1、报盘卖方向中介申请卖房
房主卖房应当警惕的问题：1、多收定金；2、注意腾房给买家的时间；3、屋里家具如何处理；4、换房时间把握好。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十七条，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
1、卖房时剩余贷款，贷款人可以提前还清，也可以通过转按揭的方式，由受让方偿还。2、抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。3、《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
成都卖房后户口怎么办在实际交易过程中，如果卖房者在房产交易后户口不能及时迁出，很容易产生合同纠纷，遇到此类问题我们该如何解决呢?下面我们为存在这方面问题的朋友提供几种解决方案。1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要
1.需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。2.卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。
需要分不同的情况来处理。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使
如果银行能顺利放贷，他把钱能给卖方，那么对于卖房来讲是没有什么风险
如果房屋顶层漏水是由于房屋自身质量问题引起的，那么起诉对象为开发公司。 另外，如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任
