二手房屋买卖需要交的税有哪些

二手房屋买卖需要交的税有哪些

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(一)二手房屋买卖需要交的税

契税

契税有1.5%和3%两种。优惠契税，必须是普通住宅才可以享受。普通住宅标准有以下三点：

(1)你的小区的容积率在1.0(含)以上

(2)你的房子在140(含)平方米以下

(3)你的房子实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

上面三个条件全部满足，你的房子才是普通住宅，才能享受1.5%的优惠税率，否则就按3%税率征收契税。

不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。

小李将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。如小李在2016年5月1日前销售该住房，应缴纳营业税=成交价格*5%=420000*5%=21000元;小李在2016年5月1日后销售该住房，应缴纳增值税=成交价格/(1+5%)*5%=420000/(1+5%)*5%=20000元。

营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元。

(二)总结

二手房屋交易交税到底是多少，拿着售价好好算一算，这样可以更好确定房屋的交易价格。