农村土地流转合同和协议无效!（郭建立）

农村土地流转合同和协议无效!（郭建立）

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这些农村土地流转合同和协议无效!

当前的农村随着时间的发展，城乡结合的推动，国家政策的扶持，已经一步一步走向美好的未来。土地托管，土地流转等形式也在农村里面流传开来，并且很多人都在对这种模式进行使用探索。

但是农村土地流转合同和协议如果是按照以下几点来签的，将是无效的合同和协议。

一、农村土地流转合同无效的情形

1、未按照规定年限

如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间，那么这份土地流转合同就是无效的，不具备法律作用。

当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间，如果是草地的话在三十年到五十年的时间，林地的时间在三十年到七十年，某一些特殊的土地可以通过申请，批准之后可以延长使用年限。

2、违反意愿

想要获得这块土地的使用权需要进行土地流转，那么如果进行土地流转，要确保土地的承包方愿意，如果违背了承包方意愿，那么这份土地流转合同是无效的。

3、越权代签

如果承包方没有签字，而由村集体或者其他个人代签的土地流转合同，那么这份土地流转合同是无效的。同样的，如果发包商没有意愿租这块土地，而农民自己有出租意愿，并且代签合同，那么这份土地流转合同一样是无效的。

二、农村土地流转协议无效的情形

对农村集体土地的承包权进行流转的时候，需要向有关部门提出申请，得到许可后方流转。土地流转的时候出让方与受让方要签订流转协议，但不是签订流转协议就有效的，那么土地流转协议无效的情形的哪些？

1、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同

根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。”

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。

2、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同

根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。

这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。

3、承包方以土地承包经营权进行抵押或者这抵债的合同

根据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。

对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。因此在农村，有的农民朋友为了借款把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期偿还不上了就签订一个“以地抵债”合同用土地偿还借款，按照法律规定这类合同都是无效合同。

4、超过承包期限流转土地超过部分

根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”

我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。

随着土地确权的开启，当前农村土地流转也渐渐盛行，关于农村土地流转合同和协议，农民朋友一定要看好上面的几个点，不要将来不小心被人坑了还不知道。