房产中的赠予与赠与的区别是什么？

房产中的赠予与赠与的区别是什么？

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　　在生活中，我们经常会看到“赠与”和“赠予”，这两种行为。但是很多人都分不清它们在法律上的区别。那么房产赠予与赠与的区别是什么？

　　夫妻财产约定、夫妻财产赠与，这两个都属于民法中的词儿。两个词语，叫法不一样，很显然，产生的法律后果肯定也不一样。

原则上，赠与是赠与，婚前财产约定是婚前财产约定。不是一码事。

　　在民法中，赠与是赠与，婚前财产约定是婚前财产约定。不是一码事。两者最大的区别是：赠与协议可以撤销，婚前财产约定不存在撤销的问题。

赠与是一种“单务合同”，是指仅有一方承担给付义务，另一方免费获益、无需支付对价。也就是说，单务合同是无偿的。所以，为了保护赠与人的权益，法律给了赠与人两项撤销权：一是赠与协议签订后，但是还没有去房产局办理过户手续（或者动产尚未交付），赠与人有权撤销赠与。

二是赠与完毕后，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，或者对赠与人有扶养义务而不履行的话，赠与人也可以撤销赠与。

　　婚前财产约定协议一旦签订，即使没有去房产局办理过户手续，也仍然会产生法律效力。因为婚前财产约定协议是一种“双务合同”，并不是无偿赠与。

这种财产约定，是基于夫妻关系、伦理关系、家庭关系，甚至是一种无法对外人言说的私密关系，而订立的财产约定。完全是夫妻二人意思自治的产物。

所以，任何一方都没有撤销权。

　　但也有例外情况，比如赠与协议跟财产约定不是一码事。夫妻二人在签订协议的时候，心里可能是赠与的意思、但落在白纸黑字上时没写赠与。

或者，心里不是赠与的意思，完全是夫妻二人互相妥协让步的结果，但落在纸面上时写的却是赠与。所以，涉及到房产这种价值较大的不动产时，司法解释对涉及房产的夫妻财产约定，作了专门的规定。

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条明确规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

　　如果婚前婚内财产约定协议中，送的是金银首饰、现金存款的话，不认定为赠与。如果这个房产是夫妻二人共同还贷的房子，也不认定为赠与。

但涉及到房产时，即使双方签订的是《婚前财产约定》，也会当作《赠与协议》来处理。所以，夫妻签完《婚前财产约定协议》后，不管房子是不是过户，立即产生法律效力。

但是，为了稳妥起见，最好办理一下过户手续。

　　但是，在《婚前财产约定协议》中，如果一方把房产之外的其他财产送给另一方，那么在约定中，虽然从字面意思上看，好像是一种无偿的赠与。

但夫妻之间的关系很复杂，其中涉及很多法律的或者伦理道德方面的义务，夫妻双方签订了一份《婚前财产约定协议》，表面上是老公把婚前资产白送给了老婆，看似老公吃亏了，但事实也许并非如此。

老公用婚前的资产换来的，可能是更大的利益，比如老婆全心全意对老公、甚至对公婆的照顾和付出，这种付出难以用金钱来衡量。

　　所以，正是考虑到这种伦理上的因素，法律才变得非常谨慎，非常尊重夫妻的意思，既然夫妻二人签订了《婚前财产约定协议》，这就不是无偿的赠与。

除非夫妻签订的《赠与协议》，白纸黑字写的是赠与协议，法律才会把这份协议当作无偿地赠与协议来处理。

　　以上内容为财产赠予与赠与的区别说明，如果您有疑问或者需要帮助，可联系北京婚姻家庭律师事务所，北京婚姻家庭律师在线咨询。