后勤物业管理公司人员配置计划、素质和岗位要求（稿）
(一)人员配置基本要求根据公司质量管理标准和佛山市第二人民医院物业管理的内容、范围、科学合理设置机构和人员，本着“精干高效、以岗定人”的原则确定人员编制。
每名员工每月休四天，每天工作8小时的情况下，要求人员配置不少195人。其中管理处人员2人、保洁人员123人、医疗运送岗位人员70人，具体岗位计划配置要求如下：
1.项目-管理处（2人）序号职务人数工作场所及范围1项目管理处经理1对佛山市第二人民医院驻点全面管理负责招聘、培训及资料管理工作，协助经理处2办公室人事文秘1理日常事务。
合计
2.项目-保洁部（123人）楼层科室人员配置（人）11楼眼三科病区及管辖区域110楼眼二科病区及管辖区域110楼眼科手术室31号楼9楼眼一科病区及管辖区域18楼颅脑外科17楼高血压病科病房、冠心病科病房 0.516楼心律失常病科15楼心功能不全病科14楼介入科14楼心脏综合病区、CCU13楼视光学中心、准分子激光治疗中心、眼肌病专科、视光配镜部、门诊手术室 0.512楼眼科中心门诊、收费处11楼急救中心、输液中心2楼梯
1、3、4号楼梯1心脏中心（11:30-13:30,16:30-18:30）下午帮心内
3.41眼科住院部 门诊（11:30-13:30,16:30-18:30），下午帮眼科门诊手术室115楼血液净化治疗中心（要求 1）1 114楼血液净化中心（要求 1）、图书馆1 113楼重症医学科（ICU）212楼耳鼻咽喉头颈外科中心、口腔颌面外科、2泌尿外科病区11楼呼吸内科病房、疼痛科病房210楼骨科中心病房、关节外科、骨伤科、脊椎外科29楼甲状腺疝气小儿外科、胸外乳腺科、心脏外科28楼胃肠外科、肝胆外科22号楼7楼妇科病区 新生儿病房、儿科病房26楼妇产科病房、产房22号楼住院部（11:30-13:30,16:30-18:30），下午帮助神经内科、消化科清洁卫生25楼麻醉科、手术室4 14楼妇产科门诊、孕妇学校、收费处内镜中心23楼检验科（保洁员 清洗试管）23楼B超室、脑电图、经颅多普勒室12楼内科门诊、外科门诊、抽血室、2肺功能室、心电图室3号楼4号楼6号楼1楼收费处、咨询处、西药房、挂号处、2心脏中心门诊、夜诊1楼消毒供应中心（要求 1）10 12楼中心药房、西药库、中药库、0.5行政仓库、设备仓库楼梯2号楼梯14楼神经内科病房 0.513楼内分泌科病房、消化内科病房 0.512楼肾病风湿科病房、皮肤科病房11楼医学影像中心、出入院办理处、大堂15楼康复科-治疗中心 门诊14楼康复科病区13楼血液、肿瘤内科病房12楼感染科病房11楼感染性疾病科、发热、肠道门诊 新CT室
3、4号楼住院部（11:30-13:30,16:30-18:30）、下午1号楼12楼会议室17楼基建办、采购办、财务科、工会活动室等0.56楼行政办公室、会议室15楼信息中心、后勤管理科、人事科、质控科、0.5会议室等4楼耳鼻喉科门诊、美容整形科、收费处14楼病理科、皮肤科门诊13楼医学口腔 口腔颌面整形外科（兼清洗用具）22楼儿科门诊、骨科门诊12楼中医科门诊、高压氧、碎石室11楼新MR、中药房、6号楼挂号收费处、大堂11楼体检科1门诊公共洗手间 全院厕所日常疏通1 3中夜班2专项员工7技能培训中心、星河名居宿舍舍、药品服务部1绿化工2收医疗废物 收生活垃圾3 0.5污水处理、停车场卫生 外围3洗涤中心1机动替班人员5保洁主管3保洁经理1二门诊二门诊范围1三门诊三门诊范围2合计（人）123人
3.项目-运送部（70人）岗位职责24小时全院住院病人送检（车床、轮椅、担架走路），24小时急诊出车、太平间管理等。
正常班次的全院住院病人送检、标本收配送员送、单据收送、设备仓1 中心药房1 血透室1人班次配置人员（人）急诊科9腔镜中心2手术室1住院部20全院23 3电梯操作员负责电梯驾驶及病人运送（1、2号楼共电梯员3 2机动替班人员1 2早班1调度员负责24小时接听服务电话、调度员工的中班1工作，数据的统计。
夜班1运送经理全面负责本部门的工作正常班1合计（人）70人
(二)人员素质要求各类人员必须身体健康，无较大疾病和各类传染病（包括皮肤病），确保能应付各岗位日常工作要求
1.项目经理：年龄50岁以下，大专以上文化，形象好，有三年以上三甲医院后勤管理经验，有较强的沟通协调能力。
2.保洁经理：年龄50岁以下，高中以上文化，形象好，有较丰富的清洁卫生管理经验，有较强的沟通能力。
3.运送经理：年龄45岁以下，高中以上文化，沟通能力强，具有两年以上医院运送管理经验。
4.清洁主管：年龄45岁以下，高中以上文化，有一年以上清洁卫生管理经验。
5.运送主管：年龄45岁以下，初中以上文化，有一年以上运送管理经验。
6.清洁员：男性年龄55岁以下，女50岁以下，能吃苦耐劳，有工作经验或经培训考核合格。
7.医疗垃圾收集员：男，年龄55岁以下，初中以上文化，熟练掌握医院医疗垃圾管理制度。
8.机动专项员：男，年龄55岁以下，初中以上文化，熟悉清洁养护流程和操作技能。
9.调度员：年龄45岁以下，初中以上文化，熟悉中央运送模式，有一年以上相关工作经验。
10.运送员：年龄45岁以下，初中以上文化，身体健康，无导致安全隐患的身体缺陷，能吃苦耐劳，具有运送工作经验。
1.电梯司机员：女，年龄45岁以下，1.55米以上，初中以上文化，具备有效的电梯操作员证书。
(三)工资的发放员工工资收入原则上要求按每月物业管理总费用的75%或以上发放。
物业管理公司应履行哪些义务和责任根据《物业管理条例》规定，物业管理公司应履行如下义务和责任：1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。2.接受物业管理委员会和居民的监督。3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当
物业管理公司应履行哪些义务和责任？ 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。 物业管理公司应承担的义务包括： 1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。 2、接受物业管理委员会和
小区物业管理各类人员素质标准1 主任、服务中心主任: (1) 年龄:男仕不超过四十周岁,女士不超过三十五周岁,高级职称人员可适当放宽。 (2) 身体状况:身体健康,且男士身高不低于 1.6 5M,女士不低于 1.5 5M。 ⑶ 工作态度:服从领导、听从分配、积极主动、认真负责。 (4) 工作能力:要求能够熟练处理本岗位的各项工作。 (5) 学历职称要求:大专以上同等学历或中级以上职称
物业管理公司要交哪些税物业管理公司的税费有：1、增值税：税率5%；2、城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；3、教育费附加：税率3%；4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。物业管理公司要交哪些税的法律依据《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率
居委会不能选聘物业管理公司，居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作，不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。
建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
建议你协商解决或者起诉
一、注册物业管理公司需要什么条件注册资本要求：一级资质的注册资本需要在500万元以上，二级资质的注册资本需要在300万元以上，三级资质注册资本50万元。管理人员要求1、一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。2、二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济
1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；2、建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；4、物业管理用房归全体业主所有。
物业管理公司的经营范围都有哪些物业公司经营范围：一、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效。二、提供绿化管理。制定和实施管辖区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个绿化、幽雅的生活环境。三、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境。四、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产
一、是否能更换其他物业管理公司通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在民法典中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是由开发商聘请的物业管理单位，业主有权依法更换。二、如何更换物业管理公司1、有业主大会的情况下业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果在业主大会还没有成立之前，开发商已经聘请了相关的物业管理企业的
一、注册物业管理公司有什么条件1、公司名称。对于物业管理公司来说，名称行业特点中应包含“物业管理”或“物业服务”等字样。2、注册资本。虽说现在注册公司国家取消了注册资本的低限额要求，但对于一些特殊行业来说，注册资本方面依然会有一定的要求，而这其中就包括业务公司。据悉，注册物业管理公司的注册资本为50万元起。3、注册地址。有合适的办公场所，且在营业执照上需要标记出来，并且在注册时需要将产权证和租房合
物业公司要交：1、百分之二十五的企业所得税，2、万分之五的印花税，3、城建税、教育附加税等费用。但如果物业公司是非居民企业的，则企业所得税的税率是百分之二十。
什么情况下物业管理公司有权停水停电物业管理公司无权停水停电。目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是
一、物业公司经营范围：(1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。(2)服务方面：物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁、搬家服务、装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、服装清洗供应、美容美发、康乐健身、幼儿教育、老年服务、家教服务、商业服务等。二、物业管理
制度是个社会的游戏规则,更规范的讲,它们是为人们的相互关系而人为设定的一些制约。 为此,我们一般要求大家共同遵守办事规程或行动准则来提高办事效率,才设定一些制度。 下面是我们应届毕业生制度职责大全为您提供的制度文章供您参考: 物业管理公司规章制度 一、 目的: 规范全体员工行为,加强本公司员工队伍的建设,提高员工的基本素质。 二、 适用范围: 新天美地花园物业管理公司所有工作人员。 三、 职责:3
一、开发商与业主、物业管理公司是什么关系1、开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。2、法律依据：《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩
为大家提供物业管理违约金的计算方式：50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的
一、物业管理公司资质办理条件有哪些根据《物业服务企业资质管理办法》第五条的规定，各资质等级物业服务企业的条件如下：1、一级资质：.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑
物业管理公司可以因业主欠交物业管理费而限制其出入小区吗 业主欠交物业管理费，物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。 业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为
